軌道經濟紅利造就房市剛需 專家建議選擇這 2 區

逐軌道而居，已成為現代人買房的重要考量，對於通勤族而言，只要能夠解決交通問題，就等同於解決大部份的問題，因此「軌道」為這群在都會區中長期穿梭、往返的上班族群而言，相當重要；因此，以大眾運輸導向（TOD）作為都會區發展的主軸與核心，再加上高效率的周遭土地開發利用，形成「軌道經濟」的起飛。

創意家行銷(股)公司李政昌協理指出，近年來捷運與機捷帶來的便利性，與 TPass 的啟用以及新青安政策，帶動加速脫北潮的形成；也因為新北市房價低於台北市，生活機能上沒有落差，不少換屋或首購基於總價考量，從台北市轉換至新北市。

而軌道話題最具代表性三重區近年在新北市府的積極打造之下，透過三軸心、三微笑曲線，開發面積達 2451 公頃，帶動六大經濟產業鏈、捷運三環六線，讓新北成為安居城市，串起北台灣的發展，吸引多家建商積極搶地，三重也成為近年來最熱門的房市話題；未來除了是新北市第二行政中心的落腳處，二重疏洪道也正在積極開發，由於鄰近捷運三重站與機捷三重站，週邊萬坪天然綠地公園，對於房市的支撐力道相當強勁。

國泰建設在 3 年前搶下的「三重段 174 地號」黃金地段，多家建商都在拭目以待，未來會推出什麼樣的產品；而身為國內老字號品牌「國泰建設」，長期以品質與口碑而穩坐建商龍頭寶座，再度與日本不動產第一品牌「三井不動產」合作，聯名推出「RiVER PARK」，強強聯手推出的作品，已經在市場造成熱議。

「RiVER PARK」基地鄰近捷運機場線三重站，可直達機場接軌國際，2 站達台北車站，3 站之內可串聯 6 條捷運線，與新板特區、新莊副都心等交通網絡；此外，公路鄰近中山高、台 64 線、新北環快、台 1 線快速道路以及台北橋、忠孝橋等共 8 大聯外橋樑；另外直接面對廣達 424 公頃的新北大都會河濱公園，超過 16 個大安森林公園，內部包括高瀑布滑草景觀自行車道、雲豹滑梯等，水岸綠意環境得天獨厚。

而另一個享受軌道經濟紅利的就位在 A7 站的「豐邑 Green In」，大坪數的規劃與國泰不同，但該區基期低，房價輕盈、公共工程到位，醫療體系齊全、週邊綠覆率高，都是給年輕人入手該區的好機會；李政昌表示，林口長期受交通之苦，但在政府的公共工程挹注下，已獲得緩解，再加上 A7 有科技議題，就業人口支撐房市，造就剛性需求，未來該區的生活層次將逐步上升。

捷運的便利性，是雙北都會區民眾購屋首選，各大捷運站點周遭房價也已全面被拉抬，逐捷運買房變的更為熱門，李政昌建議，若民眾有意購買捷運宅，可以挑選蛋白、蛋殼區捷運站點，多花一些時間通勤，就能換來單坪十幾萬、乃至上百萬元的價差，CP 值其實不低。

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