2025房市「以盤待變」 專家:房市與股市表現密切連動

根據統計,2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺...
根據統計,2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成,市場已從過熱逐漸回歸理性發展。 圖/信義房屋提供

在經歷2024年上半年房市過熱後,央行連續推出調控措施,市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2025年房市將呈現「以盤待變」態勢,自住需求仍受政策保護,但市場走向將與股市表現密切相關。

根據統計,2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成,市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示,2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰,市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後,包括調整利率與資金監管,直接衝擊市場信心,買賣雙方轉趨觀望,交易量明顯縮減。

展望2025年房市,曾敬德認為市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好,資金動能將支撐房市;反之,若股市出現大幅下跌,恐加重房市價格壓力。他特別提到,2025年美國政局可能引發股市波動,如川普若重新上任後的不確定性,都可能間接影響台灣房市。

329檔期的新案開價與成交量,將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展,曾敬德分析可能出現兩種情況:一是屋主調整心態願意降價出售,二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

針對首購族,曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境,選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒,首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情,避免買貴;同時持續關注市場,才有機會找到價格合理的好標的。以信義房屋來說,除了提供專業服務,更有提供APP房貸試算服務,協助買方掌握銀行貸款進度,此外,公司更提供漏水保障措施,每次最高保障30萬元,全方位保障購屋者權益。

曾敬德強調,雖然他預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施,但仍會持續監管銀行的貸款行為,防範投機炒作。他提醒,政府在市場高點時往往會以政策抑制投機,但對於自住需求仍維持保護立場,購屋民眾無需過度擔憂。

若想瞭解更多內容,曾敬德在Youtube節目《鈔錢部署》中發表更詳細的見解。詳細內容請見:https://www.youtube.com/watch?v=ioasaNQkdqQ

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