名人找個家／李蜀芳 買房要勇敢
有「股市女王」之稱的永誠證券投顧總顧問李蜀芳，在22歲時就存了人生的第一桶金，並「勇敢」的貸款買房。
對於目前的房市，李蜀芳認為，並非投資房地產的最佳時機，因報酬率低且供給量將大增，建議非剛性需求者可等待明年再進場。對於首購族，她強調應鼓起勇氣，盡早購屋並設定積極的還款目標，如五到七年內還清本金。同時，她也分享了透過投資高評級的美元公司債來創造高於房貸利率的被動收入，加速還款。
李蜀芳以其30餘年觀察投資市場的經驗，認為買房的最好時機有二，其一、發生重大金融事件（如SARS、雷曼風暴），但目前並無此類機會。其二、貸款利率維持較低水準。
台灣房地產市場目前處於「要上不上，要下不下」的僵持狀態，賣方開價高，買方出價低，導致成交量極低。許多建案看似完銷，實則可能使用人頭戶以規避稅務。
李蜀芳也分析，因政府獎勵都更，明年尤其在北部地區，將有大量新建案釋出，供給面大增可能導致價格出現下修空間。其次，過去因台積電議題而大漲的地區（如台南、高雄、新竹），近期房價已呈現下跌趨勢。
對於年輕人買方，李蜀芳認為不是等「存夠錢」，而是要「有勇氣」，建議年輕人存到了自備款，約三、五百萬元後就應勇敢進場，不要想說等到「存夠錢」再買，因為存款速度永遠跟不上通膨。至於買房的地點選擇，她建議應優先考慮交通便利、離上班地點近的區域，節省的時間與金錢可創造更多價值。「未來增值空間」這點很重要。
李蜀芳表示，用建立高息美元債部位，打造還款金流，要注意的是匯率。目前新台幣兌美元匯價還在31左右，這個價位還並不是非常的漂亮；如果未來新台幣回升至29、30，甚至看到28，那就要掌握機會建立美元部位，以打造高評級的美元公司債還款金流。
