新莊迴龍商圈 交通便捷

新北市新莊區早期主要為工業區，隨著新北捷運三環六線計畫逐步完工通車，也成為了新北市房市熱區之一。信義房屋（9940）新莊總站店專案經理許元泰表示，位在新莊總站一帶的商圈為迴龍商圈，此區最大特色是泰山、五股、林口、桃園、板橋的交通樞紐，加上學區豐富、生活機能方便，受到自住及置產族群青睞。

許元泰表示，新莊總站以前都是充滿爛泥巴的工業區，但後來慢慢變更、土地活化，各工廠轉往樹林、桃園一帶後，現在已經翻轉形象，加上又是捷運區，房價基期相對較低、生活機能逐漸完善下，為新北市重要的商業與住宅區域，吸引力也逐年增強。

該區的四條主力道路分別為中正路、龍安路、新北大道七段及萬壽路一段，交通四通八達，最大的優勢是步行約3到5分鐘就可以到達新莊總站，若是開車的話，車程10分鐘可連接65快速道路，到台北車站走台一線，約車程25分鐘可抵達，公車亦有藍線、橘線，到板橋、台北都很方便。

生活機能及學區方面，許元泰表示，該區便利商店超過三家，也有全聯，車程10分鐘也可到美式賣場costco，生活上應有盡有，而該區最大的特色之一是學區相當完整，光國小就有丹鳳國小、裕民國小、光華國小、民安國小及迴龍國中小等，其中光華國小是新北市最大的國小，國高中有福營國中、丹鳳國高中、光啟高中，大學則有輔仁大學及龍華科技大學。

除了超商與賣場，生活機能部分，區內亦擁有多個傳統市場。此外，該區還有一個較特別的地方，居民活動場所除了學校校園，市場周圍更有公園相鄰，像是裕民市場旁有丹鳳國小與龍鳳公園，兼具便利與休閒。

除了學區完整外，許元泰表示，還有很多購屋族、退休族看準了新莊總站距離輔大醫院僅有兩站的捷運距離，等於住在這裡，可以享有方便的醫療體系，卻又不用受救護車干擾。

許元泰表示，該區因為學區及離醫院近的優勢，安定性很足夠，只要房子買對，就可以安居樂業，從念書到養老退休都可以，甚至因為穩定性高，加上區域居民許多都是早期購置房子，黏著度高，所以民風純樸，區域很有人情味，對家庭規劃的人來講，也很適合小朋友生長，是相對穩定的環境。

房價上，屋齡40年起的公寓，視屋況、樓層、裝潢等會有落差，單價約落在35萬-45萬元，20-30坪數的房子總價約在800萬-1,200萬元，20年內中古屋則落在單價50萬元左右，若是像興富發捷仕堡以SRC結構建築的案子，甚至是6字頭起跳。

許元泰指出，由於該區新建案少見，呈現真空狀態，所以只要有新案子，就很容易帶動房價上揚，且去化速度很快，甚至房市空頭時期，加上市場小坪數成為主流，反而大坪數物件更脫穎而出，賣得很快，算是很特別的現象。主要原因就是因為購屋族對大坪數的剛性需求強勁，尤其扣掉公設，室內坪數有32坪以上的產品更稀有。

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