名人找個家／陳郁仁 有四個建議

拿起手機的第一件事，不是看從業相關的基金或ETF新聞，國泰投信量化暨指數事業處主管陳郁仁優先瀏覽房地產新聞，他相當喜歡看房，不僅鼓勵同仁買房，也建議年輕人及早購屋。

陳郁仁的第一間房買在新冠肺炎疫情前，當時有成家的自住需求，加上房價出現一些回落，讓他周周都去看房，看了超過六十多間的預售屋、成屋後最後才做了決定，選在中和重劃區，屋齡在三年內且沒人住過。

時至今日，陳郁仁一有機會還是會去看房，也會陪同事去看房，在看屋經驗中濃縮出四大的買房建議：第一，居住環境品質，有句話叫「千金買房，萬金買鄰」，重劃區居民較不容易有參差不齊的情況，且重劃區有較完整的街道規劃，視覺也比較舒服。

第二，建設公司品牌及建材，品牌意味著售後服務；而台灣處在地震帶上，抗震力是買房不能忽視的一大關鍵，建議選擇鋼骨鋼筋混凝土、有制震器、耐震係數六級，並留意土壤液化區。若買中古屋，建議從20年內挑起，因公設比不會太高、管理設施也還不錯，加上921後新建築工法上路，較抗震。

第三，地段，可先從有基本的地緣關係或是選擇自己較熟悉的環境看起；在生活機能與舒適度、交通與空間需要進行選擇。

第四，喜歡也要多看幾次，要額外找時間在附近走一圈，感受區域氛圍、動線等，尤其可以在下雨天特別再去看；有機會多跟鄰里、管理員接觸聊天。

在買房觀念上，陳郁仁也提出三點心得，第一，房子是好的負債，大家對於房子的定位看法不一，有人認為是資產、有人認為是負債，但買房能達到抗通膨的效果，假設向銀行借款1,000萬，每年通膨3%來算，就算不還本金，實際上借款也會因通膨而愈來愈薄，建議若有能力就及早入手化為資產。

第二，買房要想著如何變現，一間房子不可能滿足人生所有階段的需求，一輩子只住這一間房是不可能的，建議若情況許可，樓層買高不買低、有景買景。

第三，及早開始，房價有自住的剛需市場支撐，建議年輕人不論是投資還是買房，都要趁早入手，可以先用時間換取空間，選擇大一點、但離市區遠一點，離公司遠不是一件壞事，可以轉換心情及氛圍，車位也要一起買。

他認為可以將薪水二分之一拿來付房貸，剛開始的5-10年會是壓力最大的時候，慢慢的負債變小後就轉變成資產。剛出社會的年輕人至少要將薪水的三分之一拿來當投資ETF或是基金，慢慢壯大資產，存出頭期款。

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