賣厝阿明／房客要遷戶籍 房東注意這三點

為了租屋補貼、居住地的育兒津貼或精華學區就讀需求，租客們往往想入戶籍，那實務上如何進行？speedo鎮信環南店陳佳榮店長分成三個部分來說明：

1．租客設戶籍？

2．如何辦理？

3．注意事項？

Q1.租客設戶籍？

租客可以設籍在租屋地址，因要保障房客就學與申請各項社會福利的權利，依照「住宅租賃定型化契約不得記載事項」第4點規定：不得約定承租人不得遷入戶籍。所以只要房子出租，房東就不能禁止房客遷入戶籍。

如果租約內有不得遷入戶籍約定，該約定無效；若房客提出申訴，依《消保法》第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。

Q2.如何辦理？

戶籍遷入的方式可以分為兩種，一是成為單獨戶、二是成為共同戶：

1.單獨戶

單獨戶是指自己在同一門牌中，分出一戶，自己成為戶長。

申請方式：

遷入者請攜帶最近2年所拍攝正面半身彩色相片1張，未滿14歲且未領身分證者，得免繳交；委託他人申請者，應附委託書及受託人身分證；父或母單獨為未成年子女申辦，需提具另一方同意書。

 攜帶身分證、舊的戶口民簿以及公證租約前往戶政事務所申請，即可設籍。

 攜帶身分證、舊的戶口民簿與「未公證的租約」，到租屋地的戶政事務所登記，經「戶政事務所或轄區員警查證居住事實」後，即可辦理設籍。

 攜帶身分證、舊的戶口民簿，以及下列文件擇一（需正本）：

a.建物權狀

b.最新一期房屋稅完稅稅單

c.經法院公證之房屋租賃契約正本

d.房屋租賃契約及經所有權人切結同意之建物權狀影本/最新一期房屋稅完稅稅單影本前往辦理。

2.共同戶

房東作為戶長，讓租客遷入自己的戶籍中，則房客為房東的戶口成員之一。

申請方式：

 房客攜帶身分證、舊的戶口民簿、欲入戶之戶口名簿，前往戶政事務所申請，即可設籍。

Q3.注意事項？

建議房客如有入承租處戶籍需求，可申請單獨戶，在戶籍資料上就只會顯示承租人遷入的人口資料；另外同一門牌可以設有多個戶籍，但個人僅能存在於一個戶籍中。建議辦理前，可先向各地戶政事務所諮詢，辦理資料與程序以各地戶政事務所公告為準。

最後，陳佳榮店長提醒大家，房東租客雙方需多方討論戶籍遷入的問題，找到雙方滿意的結果，因為大部分房東之所以禁止房客遷入戶籍，通常是想要避免租賃收入被課徵所得稅，但現在實價登錄資料透明，或政府補貼房東利多政策盡出，房東族可多留心！

更多租屋、社會住宅、租金補助、包租代管等相關問題免費諮詢Speedo 鎮信業者「社會住宅」中壢健行服務處https://www.facebook.com/house365581?mibextid=kFxxJD

房產新訊

月薪12萬扛得起3200萬的房子？「買需要不是想要」：3%利率付得出再說

房產新訊

「2問題」比關稅影響更大！房仲示警交屋潮衝擊：投資買入的要脫手變難

房屋搜奇

7都蛋黃區房子買不起很正常？專家：「奢侈品」從不考慮普通人是否買得起

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明