名人找個家／公勝保經資深業務副總陳德成有三個建議

2025-01-04 01:55 經濟日報／記者戴玉翔／台北報導

公勝保經資深業務副總陳德成。公勝保經／提供

有一間屬於自己的房子一直是許多人的夢想，但買房是人生大事，許多人是結婚才入手人生第一間房。2024年榮獲素有保險奧斯卡美譽的保險信望愛獎「最佳保險成就獎」的公勝保經（6028）資深業務副總陳德成就分享自身購屋經驗。

對於現在首購族想買房，他也給出三大建議，第一，須考量自身資金能力，貸款成數約為薪水三分之一；第二，留意交通與生活機能；第三，地點未來有無增值的空間。

陳德成指出，年輕人買房應該先求有，從小變大，他以自身的經驗為例，自己第一次買房是在28歲，因為快要結婚了，想要有個家，因此在存到一筆頭期款後，買了台北二房的戶型，學區跟交通都很方便，等到收入增長，小孩也長大後，因為對所在區域已經相當熟悉，也就繼續在同區域找房子，最後換了一間大一點的戶型，讓一家人居住空間可以更靈活。

陳德成提出買房子的三大建議，對於年輕人、首購族買房，因為是第一間房子更要考慮清楚，他認為首先要考慮的就是還款的資金能力，以他自己來看，每月貸款還款金額建議不要超過收入、薪水的三分之一，因為還是需要保障生活品質；第二，要考慮的就是交通、上下班路線，最好距離捷運站2公里內，以及住家附近的生活機能，像是買菜是否方便，離大賣場的距離等。

第三，買房地點選在哪也是要注意的，若是年輕夫妻首購買房，就要考慮未來如果有小孩，學區、才藝班等是否方便，不要到處奔波，且蛋黃區優於蛋白區，他認為年輕人買房不用執著於一定要新成屋、電梯大樓，現在不少人會買中古屋、公寓等，因為公設少，可使用面積也較大，加上沒有管理費，即使需要爬一下樓梯，也是這個階段不少人不錯的選擇。另外，條件充足之下，可以再考慮景觀，因為好的學區與景觀，未來在換房時能有較佳的增值空間。

最近很多人都會討論究竟是租房等房價回落再買，還是手頭有錢就買房，陳德成認為這有兩種情況，台灣人的觀念是「有土斯有財」，如果是剛性需求，第一間必須要住且是自住，就沒有何時進場的時間問題；但如果是第二間、第三間房，就要看自身能力，房市走了好幾年的大多頭，不知道未來走勢會如何，以投資、出租方面來看，地點就相當重要，通常學區、商業區附近較好轉租，其他地點想透過收租金來付貸款就沒那麼簡單，要注意資金是否充足。