賣厝阿明／三招秒懂房東省稅金秘訣

2025-01-03 10:41 聯合新聞網／賣厝阿明

新北市租賃公會首席副理事長張惠山。圖／張惠山提供

出租房子後，房東雖可獲得被動收入，但繳稅也變成不得不面對的問題，不過只要符合條件，就可以申報適用租金達標稅率來減少房屋稅。

該怎麼做呢？新北市租賃公會首席副理事長張惠山分成三個部分來說明：

1．租金標準與房屋稅？
2．舉例？
3．兩步驟省稅？

Q1.租金標準與房屋稅？

「租金標準」各直轄市、縣市並不相同，係依財政部核定「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」比率計算。如租賃期間之租金標準尚未經財政部核定，則暫以最近核定年度之租金標準審認。最新一期是今年4月發布的「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，全台22縣市標準皆較前一年調升，各縣市調幅在2至7個百分點，民眾可點擊網頁查看：

https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL011467，只要申報租賃所得達租金標準者，可在每年3月22日以前（遇假日順延）向房屋所在地稅捐處（局）申報，就可以適用較低的稅率1.5%至2.4%。

Q2.舉例？

假設A持有新北市板橋區1戶出租房屋，其房屋評定現值為100萬元，按財政部公布之標準，新北市租金標準為房屋評定現值的24%及22%（板橋區等10區為24%、其餘地區為22%），則該屋租金標準為24萬元。

如果該屋租金達到標準，則最低可適用1.5%稅率課徵，與適用最低非自住稅率3.2%相較，屋主能夠節省約1.7萬元的房屋稅。

Q3.兩步驟省稅？

房屋稅新制（俗稱囤房稅2.0）自今年7月1日起實施，明年5月開徵，新制針對「非自住住家用房屋」按全國持有戶數採「全數累進」的差別稅率，稅率最高達4.8%，但只要將房屋出租且申報租賃所得達當地一般租金標準，就能享受最低1.5%的稅率！但須切記即使達到租金標準，若房東未申報租賃所得，就無法適用較低稅率，會以一般囤房稅率來課徵房屋稅。

因此房東可以先在房屋稅開徵40日（即3月22日，114年適逢假日展延至3月24日）以前，攜帶租賃契約向房屋所在地稅務機關申報適用租金達標稅率，再於5月申報出租年度之綜合所得稅時，向國稅局申報租賃所得，簡單兩步驟，就可以省下不少房屋稅金。

張惠山表示，如果房東有將房屋做社會住宅或供公益出租使用，房屋稅可適用更優惠的單一稅率1.2％，持有多屋的房東可多加留心、規劃！

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