賣厝阿明/預售屋無法交屋怎麼辦?專家:三招教你保平安

圖/賣厝阿明提供
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央行祭出第7波信用管制打房措施後,目前房價略有盤整下修趨勢,但在近期已完工或鄰近完工階段的預售屋,由於興建期間正值前幾年房價飆升階段,陸續傳出有建商拒絕交屋,或要求加價等情形發生,導致有部分建商以各種理由拖延驗屋、交屋時程甚至拒絕交屋。

當消費者碰到類似狀況時可透過那些方式來確保自身權益,阿明特別整理以下三個最常發生問題QA跟大家分享:

Q1.建商未依契約規定期限,取得使用執照。

Q2.建商取得使用執照後6個月內,未通知買方進行交屋。

Q3.拒絕交屋。

Q1.建商未依契約規定期限,取得使用執照

A:每逾1日,建商應賠償「房地總價款*0.05%」違約利息,無賠償上限。

逾3個月仍未取得,買方有權解除契約,建商應:

1. 退還買方已繳款項。

2. 支付前述逾期違約利息。

3. 賠償至少「房地總價款*15%」違約金。

Q2.建商取得使用執照後6個月內,未通知買方進行交屋

A:每逾1日,建商應賠償「房地總價款*0.05%」違約利息,無賠償上限。

Q3.拒絕交屋

A:非預售屋定型化契約中的賣方違約態樣,回歸至民法處理。

買方可主張:

1.向法院聲請強制交付。

2.要求建商依約履行,並主張因建商遲延交屋造成的損害賠償。

3.解除契約,並主張因建商拒絕交屋造成的損害賠償。

阿明提醒消費者如果遇有以上情形時,記得第一步先向消保官申訴,與建商進行協商,如果協商未果,第二步就可以向法院提起相關訴訟,以維自身權益。

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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