南投買好房/少子化對房價有影響? 專家:台灣才剛開始

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

不是不生,是高房價嚇到不敢生,YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片探討少子化與房價之間的關係。

國家越進步卻越不敢生

少子化都是年輕人造成的嗎?

真正影響人不生小孩的原因是都市化和高等教育普及化,因為都市化的關係,讓年輕人都往城市集中,再加上物價的上漲,根本存不了錢,許多年輕人選擇享受當下;而因為現在的人大部分都會選擇升學到大學以上,出社會的時間相較以前也延長許多,出社會慢也會造成晚成家,甚至乾脆不婚、不生了。

家戶數會影響房價嗎?

家戶數每年都在增長?

雖然每年家戶數都有增加,但是都少於10萬戶,而少子化跟高齡化就是最主要的原因,再加上現在結婚年齡相較以前晚了許多,大多落在30到40歲之間,而這會影響到下列三大問題:

·買房首購比率越來越少

·家戶數成長越來越少

·整體需求比例拉低

日本的例子

日本少子化的房價竟然還上漲?

說到少子化大家都很喜歡拿日本當例子,日本已經持續十幾年呈現負成長,再加上超高齡化,但是房價卻是慢慢在上漲的,最大的原因是都市化,因為都市化的關係,大城市的房價總是一漲再漲,但是偏鄉卻是持續低迷、空屋率高,從整體來看是有緩慢成長,實際上只有市中心(蛋黃區)在漲而已。

阿証這樣看

短期來看台灣,看不出少子化對房價的影響,那是因為台灣才剛走上人口負成長的路,如果沒有相應的政策來解決,年輕人不敢生也不想生,放任房價繼續炒,就有可能因此泡沫化甚至走上日本後塵,所以少子化是一定會影響房價的,只是還沒有開始而已。

影片授權來源:《南投買好房

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