賣厝阿明/租客已經搬走了 營登未遷移?專家五招幫你解

Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師(左)。 圖/林宜賢提供
Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師(左)。 圖/林宜賢提供

阿爸把舊家租給別人做網拍工作室,前一陣子合約到期沒有續租。可是,阿爸最近收到稅單發現…租客已經搬走了,但商業登記還在怎麼辦?

Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師,透過下個五個狀況來和大家分享,房東該怎麼處理?

1,租客搬走後,商業登記還在,房東應該怎麼辦?

2,如果房客是獨資或合夥商號,該如何處理?

3,如果房客是公司,該如何處理?

4,若房客搬走但未遷移公司地址,房東應如何處理?

5,申請廢止登記後,還需要注意什麼?

狀況一:租客搬走後,商業登記還在,房東應該怎麼辦?

A:首先,要確認租客設立的是公司還是商號。

營業登記分為「商業登記」和「公司登記」,若是獨資或合夥商號則需辦理商業登記;若是公司,則需辦理公司登記。房東可以利用「經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務」,查明設立於房屋地址的是「合夥、獨資商號」或「公司」。

狀況二:如果房客是獨資或合夥商號,該如何處理?

A:如果房客是獨資或合夥商號,並且已搬走、停止在該房屋營業,那麼房屋所有權人可以申請廢止商業登記:

(1)確認商號在該房屋已無營業,且房屋所有權人能證明與該商號已無租賃或借用關係,符合這兩個要件即可申請廢止商業登記。

(2)房屋所有權人需向商號登記地的縣(市)政府繳交申請書,並附上:建物權狀、身分證、租賃關係消滅的證明文件(例如租賃契約書或租約終止同意書)、商號在房屋已無營業的現況照片等文件。

(3)縣(市)政府受理後,會派員或函請國稅局人員查明營業情況,若確認商號在該房屋已無營業,將發函限期商號負責人陳述意見。商號負責人如果沒有正當理由,縣市政府將廢止商業登記。

狀況三:如果房客是公司,該如何處理?

A:如果房客是公司,且公司已自行停業超過6個月,房屋所有權人可以申請廢止公司登記:

(1) 公司必須自行停業(擅自停業)超過6個月,且未辦理停業登記。

(2) 房屋所有權人需向公司登記主管機關提交申請,主管機關接到申請後,將函請國稅局查明是否擅自停業超過6個月。

(3) 若確認公司已擅自停業超過6個月,主管機關將發函公司負責人,公司負責人如果沒有正當理由或未回覆,主管機關將命令公司解散。公司收到解散命令後,應於15日內向主管機關申請解散登記,若不為解散登記,主管機關將廢止公司登記。

狀況四:若房客搬走但未遷移公司地址,房東應如何處理?

A:若房客搬走後,未在原址營業但是未遷移公司地址,房屋所有權人應向法院提起民事訴訟,請求公司遷出登記。法院判決認為,房客將公司地址留在租屋處,對房屋所有權人造成困擾,房屋所有權人得循民事訴訟訴請公司遷出登記。

狀況五:申請廢止登記後,還需要注意什麼?

A:無論房客是獨資、合夥商號,或是公司,成功廢止登記後,房屋所有權人應通報國稅局廢止房客的稅籍登記。此外,房東還可以向地方稅務局確認稅務,避免被課徵較高的營業用稅率。

更多租金補助、房東補助、優惠節稅/房客補貼、入籍報稅等問題都可以聯絡我們桃園敦信。社會住宅包租代管https://www.facebook.com/house123go

房屋搜奇
房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

區域觀測站
租屋處每度電費不讓房東喊價 竹市府呼籲:使用新版住宅租賃契約

租屋處每度電費不讓房東喊價 竹市府呼籲:使用新版住宅租賃契約

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

五口之家桃園換屋怎麼選?信義房屋這麼推

五口之家桃園換屋怎麼選?信義房屋這麼推

信義房屋:軟裝趨勢興起  小兩房50萬搞定

信義房屋:軟裝趨勢興起 小兩房50萬搞定

信義房屋113年EPS2.42元 現金股利預計1.8元

信義房屋113年EPS2.42元 現金股利預計1.8元

信義房屋廣納MA 年薪百萬 海外輪調不是夢

信義房屋廣納MA 年薪百萬 海外輪調不是夢

相關新聞

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

熱門文章

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

商品推薦

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧