賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事
公益出租人是什麼?倘若申請到了,對房東與房客又分別有哪些好處?明明是政府的德政,為什麼還是很多人不買單?
阿明今天請來太平洋房屋五股店的店長王茹鉉解析箇中關鍵,並教大家如何評估並且做出最佳選擇。
近年來,台灣的房價不斷攀升,加上全球處於大通膨時代,因此帶動租金水準持續上走揚,越來越多租屋族快要吃不消,深深地感受到薪水增幅追不上房租的漲勢。為了照顧租屋族群,政府推出一系列相關政策,公益出租人就是其中一種方案。
王茹鉉表示,所謂的公益出租人,是政府為了鼓勵房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客,所推出之政策,主要的鼓勵方法為稅賦減免;「符合租金補貼申請資格」的定義,包含政府辦理的各種租金補貼方案,例如每年辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等。
房東、房客都可申請,二房東則無法申請
至於公益出租人的認定方式有兩種,第一種是房東自己申請,第二種則是在房客申請租金補貼,通過之後,政府就直接認定這位房東為公益出租人。王茹鉉補充說明,公益出租人必須是建物所有權人或是房屋稅的納稅義務人,換言之,二房東不能申請成為公益出租人;如果房子是由兩個人共同持有的,租賃契約要載明出租人為所有共有人,才能被認定為公益出租,租金收入所得則由兩人均分,扣抵稅額也是一人一半,如出租人只寫一人則扣抵稅額為出租合約上的出租人為主。
當公益出租人的好處有三點,第一,是綜合所得稅享有優惠,每個月有1萬5千元的扣抵額,也就是說,如果租金收入在每個月1萬5千元以下,等於不用繳稅。第二,是房屋稅可以如同自住住家用稅率,降低至1.2%。第三則是地價稅的優惠,由地方政府評估狀況來決定是否適用自用住宅用地稅率0.2%。
以「門牌」為單位,隔間套雅房都out
王茹鉉表示,公益出租跟一般租賃不同之處有兩點,首先,一般租賃常見房東把房子隔成好幾間、租給好幾個房客,但公益出租只能「一個門牌對一個房客補助」,也就是說,物件必須是標準才行。
其次,一般租賃的租約長短,是雙方合意即可,公益出租則需每年申請,以一年為基準,如果中間退租了,房東還是保有公益出租人的身分;王茹鉉提醒,如果在期滿之前就退租,房客有三個月時間可以直接銜接新租處的租屋補助,所以通常建議房東可以在房客退租三個月後去查詢,確定房客有銜接補助,就不用自行告知政府,也免去之後再租給別的房客之後,出現「一個門牌領兩份補助」的情況。
若擔心補助申請不過,可先押特約條款
對於租客來說,想確認是否能使用相關補助,可以在看屋時跟房東提出,請房東提供權狀影印本、身分證等資料,確認房東即是屋主本人,如果擔心補助申請不過,也可以先押特約條款,白紙黑字寫下承租方若無法申請補助、房東要全數退還租金等內容,較有保障。
也有很多房東會擔心,成為公益出租人,但是租客的補助申請卻沒過關,造成房東明明是要回饋社會當公益出租,但卻無法申請到綜合所得稅優惠好處;王茹鉉建議,可以先詢問清楚房客的背景,確認其是否能申請補助,這個環節不妨透過專業仲介來協助,來試著降低這類的風險問題。
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