賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?
名下有許多房產的朋友們,自從聽到囤房稅上路後,開始苦腦這繳稅的問題(有錢人的困擾啊~),不過有聽說,多屋族參加包租代管,囤房稅比較俗?這次阿明來邀請Speedo速.包租代管-嘉晟桃園店陳祥輝店經理說明,囤房稅2.0上路後,多屋族如果將房屋供社會住宅(包租代管)或公益出租使用,相較起來稅負差異說明。
關於這個問題我們用以下4點來跟大家說明
1.什麼是囤房稅2.0?2.囤房稅2.0有哪些主要變動?
3.有沒有免納入囤房稅戶數計算的房屋?
4.多屋族如果參加包租代管,囤房稅怎麼算?
Q1:什麼是囤房稅2.0?
A:囤房稅2.0全名是《房屋稅條例》2.0,於2024年7月1日起實施。該法案調整非自住住家房屋的稅率,從原本的1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。此外,所有縣市政府均需制定囤房稅,並採用「全國歸戶」和「全數累進課徵」的方式進行稅收。
Q2:囤房稅2.0有哪些主要變動?
A:主要變動包括
1. 稅率調整:非自住住家房屋的稅率由1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。
2. 全國歸戶:計算持有房屋戶數時,將以房屋所有人在全國內持有的總戶數計算,而非按各縣市分別計算。
3. 全數累進課徵:稅率將根據持有房屋的數量進行累進徵稅。
也就是說~持手房屋越多,就要繳越高的稅率!
Q3:有沒有免納入囤房稅戶數計算的房屋?
A:有!以下12大類房屋免納入囤房稅戶數計算
1.公有房屋
2.社會住宅
3.包租代管房屋
4.勞工宿舍
5.獎勵停車位
6.管委會或避難空間
7.公同共有房屋
8.長照機構宿舍
9.文史建物
10.促參附屬設施住宅或宿舍
11.不堪居住房屋
12.其他經財政部核定的房屋
Q4:多屋族如果參加包租代管,囤房稅怎麼算?
A:囤房稅2.0方案中,多屋族如果將房屋供社會住宅(包租代管)或公益出租使用,那該屋仍歸納與自用住宅1.2%稅收一樣!相較起來稅負更輕,這樣可以鼓勵更多人將房屋出租,增加租屋市場的供應量,也讓租客更容易找到合適的租屋。
陳祥輝店經理表示,現行將閒置的房屋出租予租金補貼戶及參與包租代管計畫者,政府提供房屋稅,比照自用住宅優惠稅率1.2%,因此多屋族設籍可以選擇新成屋或現值較高的房屋,也可以將閒置的房屋,搭配政策轉出租,以達節稅功效。加入社會住宅出租計畫的房東若仍在工作,就不用擔心沒人幫忙管理房客,租屋協調相關事情都由業者免費服務,而且租金收入享有每月免稅額1.5萬元,房屋稅及地價稅也都有優惠稅率,真的是好處多多!
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