賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-契價The Value of a Deed
（涵涵最近剛入手自己的起家厝）
賣家：「因為我們是自售沒有透過房仲，妳記得要去報契價喔！」
涵涵：「蛤？什麼假？」
賣家：「不是放假的假啦！是要報稅金的價格啦~」
這個單元阿明邀請友田不動產總監林鼎澄來跟大家分享最近很夯的買賣移轉報稅價格議題，一般來說，房屋所有權移轉時，會用契價來核算契稅課徵依據。而契價會以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準。
內容：
1、契價就是用來計算需要繳的契稅，當轉讓房子時，買方需要在簽訂買賣契約後30天內去當地稅務機關申報契稅。
【契價=房屋稅單上的應稅現值+免稅現值−免稅騎樓現值】
*房屋標準價格：根據當地不動產評價委員會的評定標準價格。
*免稅騎樓現值：如果房屋的騎樓不再用於公共用途，則不應從免稅現值中扣除，應將騎樓現值計入房屋稅的課稅現值，作為契稅核定契價的一部分。
2、如果是依法領買或標購公產，或者向法院標購拍賣取得不動產時，不動產的移轉價格低於當地的房屋評定現值，那麼在計算契稅時，可按照這個較低的移轉價格來計算。也就是說，契稅的核定契價是根據房屋的評定現值來計算的。這個評定現值包括房屋的課稅現值（即房屋稅單上所顯示的金額），加上房屋的免稅現值（一些不需要繳稅的部分），然後再減去免稅騎樓的現值（如果騎樓是免稅的話）。
3、房屋稅繳款書上的金額僅為課稅現值，不包括免稅現值。契價應根據「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」上的詳細資訊來確定。僅依賴房屋稅單上的課稅現值來申報契價，可能會導致契稅不足申報或印花稅票不足的情況。
感謝友田不動產總監林鼎澄知識分享更多買房賣房問題免費諮詢https://www.facebook.com/profile.php?id=61557153675387
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
想賣房價格到底怎麼開？專家曝六大步驟：連租金效益也要評估！
首購買房「實價登錄貓逆」要會看！專家：最常見問題…單價包含車位價格
名人找個家／沈千慈：要住得舒服
注意預售屋三大陷阱！土地婆：算清楚繳款期程是關鍵
台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低！專家：咸少聽過後悔買房的
房子將來會過剩變得一文不值？ 專家打臉：老早就已經過剩了
2025年房貸利率大比拚！「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略
台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」！ Zack：不否認自己不看好台灣房市
賣厝阿明／想省仲介費自己找房 專家三點建議
賣厝阿明／專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包
賣厝阿明／春節掃除有眉角 招財進寶看這篇
FB留言