賣厝阿明/詐騙這麼多 屋主想自售…阿明教你走流程!
買房社群出現一對假夫妻,假裝約屋主看房還討價還價,最後家夫妻以1500萬元購下屋主房屋,屋主後續拿到訂金及140萬元頭期款,因為首次賣屋,一時不察簽約並交出權狀、印鑑,後來竟有某地下融資公司人員來看屋況,她才驚覺被騙!
所以這個單元我們來討論一下,屋主自售中古屋的步驟跟風險?
以下分成二個部份來說明:
1.流程?
2.注意事項?
Q1.流程?
A:賣房時,仲介費是一筆蠻大的支出,通常賣方要付成交金額的4%,因此許多人想自己賣,但在這之前,基本售屋流程要知曉:
步驟1.確認房屋基本資料及屋況
確認房子的屋齡、建物及土地等坪數、幾房幾廳、朝向、格局圖、房子優缺點等。另外中古屋讓人擔心的漏水、壁癌等,屋主須仔細審查,以免產生糾紛。
步驟2:定價及預期成交價
可參考內政部公告的實價登錄網站、同社區同條件的房子大概賣多少錢、各大房仲網行情,綜合自己的屋況,以及估算後續土地增值稅及房地合一稅等稅費,來擬定一個合適的價格。
步驟3:登廣告及帶看
除了在自家門口、社區或附近公佈欄貼廣告,現在大家較常使用房屋買賣網站、FB社團刊登廣告,當有人有興趣看房,屋主就要進行帶看。
步驟4:議價
買方不知道屋主的底價,但通常不想買貴,而屋主也不知道買方口袋實際準備多少現金,也希望至少不虧錢,一來一往之間,兩方就需要議價商討。
步驟5:成交簽約
買賣雙方價格有共識談定後,就可以進行買賣房屋簽約流程。這階段包含簽約、用印、完稅、交屋,一般會找代書處理。
步驟6:交屋
交屋前進行驗屋,確認屋況沒問題後,可以結算水電費、繳交鑰匙、給付尾款等,若有爭議就需要雙方自行協調解決。
Q2.注意事項?
A:一般人對稅費不熟悉,可能導致成交金額不如預期或開價過高,建議屋主提前跟政府機關確認售屋衍生的稅費。
再來女性屋主應避免獨自帶看。還有民眾除了在代書的委託書上標註印鑑章「僅供辦理房地產買賣使用」或類似文字說明外,也可在印鑑證明申請書中的「使用目的」欄位限制勾選用途,以減少被他人亂使用的問題。
也不要輕信不肖買方鼓吹快速過戶,以免還沒拿到尾款,卻被騙取印鑑、權狀等文件先過戶,所以現在通常搭配「履約保證制度」,保障雙方款項安全。
案例說明
像開頭新聞提到,是最新興的詐騙手法:假買屋真詐財!警察局特別向民眾宣導,可透過設定地籍異動通知、買賣雙方各自找代書、使用公版買賣契約書、留意買方姿態有無可疑處,來保護自己。
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