賣厝阿明/驗屋還沒完成 建商卻要求我先交屋…可以嗎?
![家的事執行總監廣澤。 圖/廣澤提供](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/21/0/30307386.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
好不容易要新居要落成,找了專業團隊要來驗屋,結果建商一直催催催先交屋,阿母溝(不過呢)…
家的事執行總監廣澤表示,法律上沒有明確規定驗屋和撥款的先後順序,要視當初簽訂的契約內容。當然最理想的情況是驗屋完成後再進行撥款和交屋。因此建議大家,遇到這種情況時,可以先與建商協商,確保驗屋完成後再進行交屋,來保障自身權益。
廣澤說明,如果交屋日當天房子還沒驗完,民眾可以要求建商限期改善。這時候可按定型化契約規範,要求「交屋保留款」,通常為房價總額的5%,確保建商履行修繕義務,直到所有問題都解決才撥放。
另外,很多網友會說,可以因為驗屋未完成而拒絕撥款給建商嗎?廣澤不建議這樣做。若因驗屋未完成而拒絕撥款,可能會被建商以不符合比例原則為由告上法院。而建議的做法是要求扣留交屋保留款,待修繕完成並驗收合格後再撥款。
這邊也幫大家PS,什麼是交屋保留款?交屋保留款是指在驗屋和修繕完成前,扣留的一部分款項(通常為總價的5%)。這是保障買方權益的重要手段,確保建商會完成修繕工作。
最後再幫大家用交屋前的銀行利息應該由誰支付做結尾?依「預售屋定型化契約規範」,當金融機構核准並撥出貸款後,利息由買方負擔。但是,在賣方通知的交屋日期之前產生的利息應由賣方返還給買方喔!
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