賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

新北市租賃公會副理事張惠山(右)。 圖/張惠山提供
新北市租賃公會副理事張惠山(右)。 圖/張惠山提供

社團網友省吃儉用買了兩間小套房,想當開心包租婆,想不到多年來遇到各種形態房客,還曾經碰到不肖代租業者,不但未把關房客素質,甚至拿房客押金跑掉,網友不禁在買房社團發問,想做一個人人羨慕的包租婆,到底要怎麼做才安全呢?

這個單元阿明邀請新北市租賃公會副理事張惠山跟大家說明,在現行政府社會宅包租代管優民政策下,公益房東要如何挑選租賃業者~

特別將網友問題分成以下分成三個部份來說明:

1.公益出租人VS社宅房東?

2.個人租賃住宅包租代管?

3.社會住宅包租代管?

Q1.公益出租人VS社宅房東?

A:政府擴大租金補貼方案,房東有兩個角色,一個是公益出租人,一個是社宅房東。公益出租人是指房東將房屋出租給符合租金補貼申請資格的房客;社會住宅房東是房東拿出閒置房屋,會有配合的包租代管業者,來安排相關房務管理人員協助一切租賃事宜。

Q2.個人租賃住宅包租代管?

A:

包租:租賃住宅服務業(以下稱業者)與房東簽訂包租約後,以二房東角色,將住宅轉租給房客,業者負責管理房子。

代管:業者協助房東出租住宅給房客,由房東與房客簽訂租約,業者負責管理房子。

挑選業者時,可上內政部網站https://reurl.cc/1v52xW查詢租賃住宅服務業基本資料,還可查租賃管理人員證書資料,確保從業人員通過訓練及測驗,能提供安全專業服務。

另外,合法的租賃住宅服務業者,必須具備租賃住宅服務業登記證及租賃住宅服務業識別標誌。業者更應於營業處所明顯之處及其網站,揭示租賃住宅服務業登記證、同業公會會員證書、租賃住宅管理人員證書、合法租賃住宅服務業識別標誌,房東可以檢查現場有沒有這些文件。

公益房東想避免踩雷,就要仔細停看聽!

與代管業者面談時,要注意業者的收費方式,有些採固定收費,有些則採按比例收費,在簽約前,要確認業者的收費方式是否符合自己的預算。

再來代管範圍很廣,從房屋管理、租賃服務到修繕服務等,看哪些符合自身需求。最後,雙方要約定好溝通、聯繫方式,避免有問題時卻找不到業者,這些合約、收據等文件,房東更要妥善保管,以保障自身權益。

Q3.社會住宅包租代管?

A:業者將住宅轉租給一定所得以下或弱勢者,業者負責轉租或管理。

政府也貼心整理第四期社會住宅包租代管聯絡資訊:https://reurl.cc/dnMxbg有房屋出租或承租住宅需求的民眾,可上網查詢新北市政府城鄉發展局網站https://www.planning.ntpc.gov.tw/詢問。

案例說明:

陳阿姨成為公益出租人後,委託包租業者處理租屋事宜。

有房客經由包租業者介紹陳阿姨這間房,便與包租業者訂一年合約和預付一年租金並約定搬入日期。但沒想到在簽約後,房客得知親戚家有多一間房間可住所以想退租,房客認為因為自己還沒有入住,想立即終止租約並拿回已預繳租金。陳阿姨認為房客既然已經支付一年租金,就應該履行一年租屋義務,因此陳阿姨與房客雙方認知不同導致糾紛!

張惠山表示,此案因代租業者協助簽約時,契約中有載明房客提前終止租約需支付違約金,所以房東可要求房客要求給付違約金,但租賃定型化契約有規範,房客只要提前一個月告知房東無法承租事實即可協議退租。

另外,租賃定型化契約也規範房客違約不租,違約金不得超過二個月租金規定,所以房東只能依照定型化契約規範跟房客最高請求二個月租金賠償。

後經由包租業者居間協調,房東陳阿姨體貼年輕人生活不易,願意僅收一個象徵性紅包後返還房客預繳租金部分結案。

感謝新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事張惠山知識分享https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607

房產新訊
總統宣示打炒房決心 專家:3指標評估年底是否緊縮

總統宣示打炒房決心 專家:3指標評估年底是否緊縮

房產新訊
購置不動產熱潮  前八月較去年底大增餘額9466億

購置不動產熱潮 前八月較去年底大增餘額9466億

區域觀測站
桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

總統宣示打炒房決心 專家:3指標評估年底是否緊縮

總統宣示打炒房決心 專家:3指標評估年底是否緊縮

購置不動產熱潮  前八月較去年底大增餘額9466億

購置不動產熱潮 前八月較去年底大增餘額9466億

賣厝阿明/跟屋主買轉售預售屋 這個沒注意就糗了

賣厝阿明/跟屋主買轉售預售屋 這個沒注意就糗了

第七波信用管制下的房市:變局、影響與應對之道

第七波信用管制下的房市:變局、影響與應對之道

相關新聞

賣厝阿明/實價登錄「這資訊」易出錯 慎防之

賣厝阿明/實價登錄「這資訊」易出錯 慎防之

賣厝阿明/商業不動產可能是下一波風口? 看看專家怎麼說

賣厝阿明/商業不動產可能是下一波風口? 看看專家怎麼說

賣厝阿明/站在客戶門口30分鐘不敢進去的千萬房產經紀人

賣厝阿明/站在客戶門口30分鐘不敢進去的千萬房產經紀人

賣厝阿明/掌握5步驟 中古屋貸款不卡關

賣厝阿明/掌握5步驟 中古屋貸款不卡關

名人找個家/巨路董座林建國:先求有就好

名人找個家/巨路董座林建國:先求有就好

賣厝阿明/房東必看「退租爭議」』 這篇專家說分明

賣厝阿明/房東必看「退租爭議」』 這篇專家說分明

熱門文章

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事

央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事

南港屋齡67年透天要賣9288萬 他嚇「不如移民日本」…內行曝內幕

南港屋齡67年透天要賣9288萬 他嚇「不如移民日本」…內行曝內幕

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

商品推薦

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同