賣厝阿明／學生租屋詐騙問題多租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

開學啦！眾多學子返校，有的要重新租房，有的則要退租重新找到房子，到底成契約上要注意什麼事項呢？今天阿明特別邀請Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店/管理師張國威，來和大家說明常見的問題，讓大家了解租客權益吧！

這篇分成五個部份來說明：

１．一定要簽租賃契約和公證嗎？
２．房東如果拒簽怎麼辦？
３．一定要付兩個月押金和扣除押金？
４．什麼情況下可終止租賃契約？
５．房東可調漲租金和電費嗎？

Q1. 一定要簽租賃契約和公證嗎？

A：雖然口頭契約也是契約，但萬一房屋出現問題要歸責或請求修繕時，沒有錄音存證等來支持，房東或房客就可能有裡都說不清了~因此書面租賃契約，就是能保障彼此權益的最好證據。

租約若未公證，仍然可以合法發生效力，不過公證後的好處，就是房東、房客不需要經過訴訟，可以直接向法院請求強制執行，讓民眾的權益得以獲得即時而有效率的保障，所以雙方可協調是否要公證。

Q2. 房東如果拒簽怎麼辦？

A：租賃契約會將租金、租期、押金、水電費等事項規定清楚，不論對房東還是對房客，都有保障，加上民法也特別規定「超過一年的不動產租賃契約」，如果沒有以書面簽訂，那就屬於「不定期契約」，房東到時無法以租約到期為理由，請房客搬走，所以通常房東都會簽合約，若房東拒簽，房客就要多留意，是否要住或換別間較好，以免屆時發生糾紛時，無法保障自己權益。

Q3. 一定要付兩個月押金和扣除押金？

A：根據新版的租賃契約規定，押金不得超過2個月的租金，且租約到期時房東應返還全數的押金，如果房客有損壞房屋、未繳清房租、有遺留物時，房東則可以用押金抵充維修費用。而如果房東收超過2個月的押金，房客可以要求把超過的部分，拿來抵付房租。

Q4. 什麼情況下可終止租賃契約？

A：

 房東可以提前解約

1. 房客遲付2個月以上租金，經房東多次告知仍不支付。

2. 房客未經房東同意，擅自進行室內裝修，損害房屋建築結構。

3. 房客擅自將房屋轉租給他人。

 房客可以提前解約

1. 房客因疾病、意外而需要長期療養，而無法繼續租屋。

2. 房屋有瑕疵，危害住戶安全或健康。（若情況危急不用提前告知）

3. 房東不在約定期限內修繕房屋，導致房客難以繼續居住。

Q5. 房東可調漲租金和電費嗎？

A：新北市地政局表示，在契約期間，房東不得藉任何理由調漲已經約定好的房租或電費，若遇到相關情況，房客不但可拒絕支付，還可向地政局或消保機關申訴。所以房東跟房客簽約時，務必確認契約中約定誰來負擔電費，一旦訂定契約後就不得任意更改，直到租期結束才可重新議定新約內容。

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