賣厝阿明/五月報稅季 專家解析房屋稅大小事

房屋稅示意圖。圖/聯合報系資料照片
房屋稅示意圖。圖/聯合報系資料照片

5月房屋稅繳納季即將開跑,這個單元阿明邀請邀請台灣房屋-士林加盟店陳宏輝店東來為有屋族釋放福利,帶大家來了解有關「房屋稅」的大小事,其中包括房屋稅的定義、誰要繳納房屋稅、房屋稅如何計算、查詢管道與申報,讓您在五月申報不慌張!

依法規定,房屋所有人在持有期間有支付房屋稅的責任,課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。但您知道房屋所有人不一定是繳納房屋稅的義務人嗎?如果土地上設有地上權房屋,則由該使用權人負擔;若有典權,則由典權人負擔。共有房屋的稅款由所有共有人中推定的一人來負責支付,如果無法推定,就由目前居住或使用該房屋的人代為繳納。而房屋在買賣過程,雙方則根據持有時間比例分擔稅款,也就是買賣雙方可以將房屋稅款除以12個月,接著根據交屋前的持有時間比例計算各別負擔的稅費。

陳宏輝說明房屋稅是對房屋持有者課徵的財產稅,於每年五月開始徵收,課稅期間為前一年的7月1日至課稅當年的6月30日,納稅時間從5月1日~5月31日,課徵依房屋評定現值,按法定適用稅率徵收,會由當地地方稅稽徵機關寄發繳納單據,如逾期繳納,每逾期3天就會加徵本稅1%的滯納金,但最高不超過本稅金額的10%,倘若逾期繳納也不用太緊張,只要盡快前往超商或銀行繳款就不會一直增加滯納金了。

房屋稅=房屋評定現值×適用稅率

註:房屋評定現值=房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×路段率

住家用房屋:

自住用1.2%(全國3戶內);公益出租使用1.2%;其他住家用1.5%~3.6%(依各縣市訂定)。

陳宏輝補充說明,去年底通過的囤房稅2.0將於今年7月上路,2025年將採用新稅制取代現行稅制,改採全國總歸戶,並將非自住的其他住家用稅率將從1.5~3.6%提升到2~4.8%。

非住家用房屋:

營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所用3~5%;人民團體等非營業用1.5~2.5%。

同時作為住家和非住家用途的房屋:

以實際使用面積,分別按照住家用和非住家用的稅率來課徵;非住家用途部分,課稅面積最低不得少於房屋全部面積的六分之一。

台灣房屋士林加盟店陳宏輝店東。 圖/陳宏輝店提供
台灣房屋士林加盟店陳宏輝店東。 圖/陳宏輝店提供

民眾可至各地方稅稽徵機關網站查詢各縣市徵收率規定:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/exchange-corner/related-links/local-tax-agency

陳宏輝分享省房屋稅密技,建議購屋民眾在房屋移轉完成後,要去確認檢查前屋主設定的房屋使用目的,若有設定營業用,就必須提出申請更改使用目的,才不會明明是要繳自住用1.2%的稅,卻變成必須繳納營業使用的3%稅率。再來若所有權人為本人、配偶或直系親屬並實際居住在內,且房屋無做為出租或營業使用、另本人、配偶及未成年子女全國不動產持有合計3戶以內,符合上述要件,就可申請登記自用住宅,並享有自住優惠稅率。

補充說明,近期403地震天搖地動,不少地區災情頻傳,民眾地震後除了進行住宅安檢,也要記得提出震災房損減免房屋稅,除了災害毀損之外,還有以下所列情事可提出減免申請,民眾把握災損減免三步驟-「拍照存證」、「檢附文件」及「申請減免」,並於事發日起30天內向當地的稅捐稽徵機關申請辦理減免。

這邊是發生項木以及減免方式說明

1.焚燬、坍塌、拆除致不堪居住房屋 停止課稅

2.災害毀損五成以上房屋 免徵房屋稅

3.災害毀損三成以上不及五成房屋 減半徵收房屋稅

4.宗祠、教堂、寺廟房屋 免徵房屋稅

5.合法登記工廠 按營業用減半徵收房屋稅

6.農會所有之自用倉庫及檢驗場房屋 減半徵收房屋稅

7.農會專供儲存公糧倉庫 免徵房屋稅

8.專供飼養禽畜及農業生產用房屋 免徵房屋稅

9.農產品批發市場使用房屋 減半徵收房屋稅

10.慈善救濟事業房屋 免徵房屋稅

11.公益社團辦公用房屋 免徵房屋稅

12.政府平價配售平民住宅 減半徵收房屋稅

13.無償供政府機關公用或軍用房屋 免徵房屋稅

14.私立圖書館、博物館、藝術館、美術館、民俗文物館、實驗劇場等場所 免徵房屋稅

最後台灣房屋-士林加盟店陳宏輝店東也溫馨提醒,房屋稅是按月計算,並且是以每月15日為分界點,所以申請時間在當月15日以前則適用當月申請稅率,若在當月16日以後才申請則適用次月計,當房屋實際使用情況或持有戶數有任何變動,記得要在變更之日起的30天內向當地的稽徵機關申請節省租稅負擔。

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