7成民眾預期房價會再漲超過3%!新北購屋老司機帶路鎖定這區:「在能接受的居住品質中拚漲幅」

國泰金控日前公布2024年4月國民經濟信心調查結果,顯示民眾房屋買賣意願連續5個月上升,更有72.2%民眾預期未來半年居住地房價會再上漲超過3%,使現今市場瀰漫著一片「現在不買房,以後會更貴」的氛圍。而從實價登錄數據來看,全台房市暢旺,以首購剛需為主力,雙北購屋客中更有不少30世代單身族進場,鎖定1500萬左右、2房小宅。

國泰金控調查顯示,民眾房屋買賣意願連續5個月上升。(房市示意圖) 圖/黎詩彥攝影
國泰金控調查顯示,民眾房屋買賣意願連續5個月上升。(房市示意圖) 圖/黎詩彥攝影

誰說年輕人買不起房?據財團法人金融聯合徵信中心資料,從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數成長幅度高達32%,短短5年之間增加約1.5萬件。年輕人肯衝、肯拚、肯承擔責任,只是缺乏經驗和眼光。日前有網友在社群發問,「想在新北市購屋,該買板橋好還是三重好?」立刻吸引一票「購屋老司機」中肯建言。

有來自「巷子裡」的資深內行人分析:「當然選三重,三重左岸以第二行政中心為主要話題,還有右岸的潤泰City Link,以及東森媒體園區、新北產業園區等等,加上未來還有環狀線北環段,幾乎是年年有話題、年年有漲幅。」也有剛入坑的首購族表示:「我是板橋人,但跑到三重買房,一來板橋房價已經無法負擔,二來希望第一間房能在能接受的居住品質內去拚漲幅,畢竟首購不代表住一輩子,以後會有換屋需求,當然要選一間會長大的。」

也有網友支持板橋,認為「五鐵共構新板特區就擺在哪裡,雖然房價較高,但自住的話,任何時候都是進場好時機」、「板橋區域發展成熟,雖然已經快漲不動了,但生活舒適度是真的好。」

據了解,三重房市近年價量俱漲,且各大重劃區皆有不同題材:位於先嗇宮捷運站出口的新北第二行政中心,周邊有「都廳大院2」、「冠德心天匯」、甲山林「市政官邸」系列等,新北第二行政中心預計2026年完工,屆時將有大批公務員、東森媒體園區上班族進駐,推升住房需求。

新北第二行政中心正如火如荼施工中。 圖/黎詩彥攝影
新北第二行政中心正如火如荼施工中。 圖/黎詩彥攝影

三重捷運站與機捷A2站共構,以新北大都會公園為一大亮點,周邊建案集「捷運宅、公園宅、學區宅」眾多優勢於一身,鄰近捷運站、新北首家City Link也即將開幕,使該區房價屢創新高。目前水岸第一排景觀宅「A2a自由綠洲」、「萊茵水花園」、「風華雙城匯」等,因房價CP值高,備受首購族青睞。而在一片小宅風潮中,稀有中大坪數「寶石睿岳」也異軍突起,磁吸高資產換屋客群。

新北大都會公園周邊環境相當宜居,房價屢創新高。 圖/黎詩彥攝影
新北大都會公園周邊環境相當宜居,房價屢創新高。 圖/黎詩彥攝影

在三重兩大宜居指標「仁義重劃區」、「重陽重劃區」之間,還有以捷運北環段為題材的「晴空大地」,未來搭乘環狀線3站即達士林,同時位於公立雙語國小滿額學區,每坪和三重站周邊價差約5-10萬,成為年輕家庭賞屋的重點區域。

根據內政部登錄資料顯示,自去年第一季截至今年3月,三重區預售屋成交數量高達5,861件,超過板橋區預售屋同期成交量(2,045件)的2倍,今年想要買房,該選板橋還是三重?相信消費者心中自有考量。

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