名人找個家/丁偉豪 重視耐震度

陽信銀行總經理丁偉豪。 記者邱德祥/攝影
陽信銀行總經理丁偉豪。 記者邱德祥/攝影

陽信銀行總經理丁偉豪過去由公股銀行起家,曾任土地銀行分行經理、全國農業金庫總經理、台灣金融控股公司董事、台銀人壽保險公司董事長及陽信銀行總經理,他認為地段及房屋何時建成是買房的兩大重點。

丁偉豪建議,買房首先看地點,緊鄰馬路的房屋車輛噪音問題嚴重,因此最好挑選第二排,才能兼顧交通方便及生活品質。「第二排比較不會那麼吵,房屋面向的馬路不要是那種大馬路,夠車輛進出就好」;此外,也可以留意附近是否有公園綠地、大眾運輸是否方便。他強調「買房子不能急,最重要就是多看多挑」。

丁偉豪小檔案
丁偉豪小檔案

除了地段,房屋何時蓋成也是買房時的一大重點。丁偉豪指出,由於921大地震後,國內修改建築法規要求,從鋼筋綁紮方法到建物耐震係數都有更高的標準,建物更加耐震,因此修法後取得建照的房屋安全會更有保障。

丁偉豪回顧當初買下位於台中太平起家厝經歷,「當時我和太太去買法拍屋資訊,每個禮拜會寄一本過來,然後我們就去看去拍,標了四次才標到」。丁偉豪的第一間房是不點交的法拍屋,市價行情約1,200萬元,底標670萬。

丁偉豪回憶,由於房屋不點交,因此為確保房屋能原況交屋,還特意在標售前先與占用人商談,「那時候就先和他(占用人)談,要多少錢才能讓他搬出去時不要破壞屋內狀況。他開價100萬,我馬上答應,但要他寫下同意書」。丁偉豪笑稱,當時並沒有事先準備同意書,因此現場撕下一張日曆紙立下同意書,最終法拍金額加上占用人搬遷費用合計不到800萬元,順利拍下人生首間房,現在市價約2,500萬元。

丁偉豪表示,當時在挑選法拍屋前,會先與鄰近住戶或社區管理員了解法拍屋占用人狀況,在與占用人談時,也盡量以順利遷入為首要目標。丁偉豪表示,與占用人協商並提供一筆搬遷費用後,對方搬得乾脆,而他不僅以低於市價取得房屋,且屋況良好,可說是雙贏局面。若能與占用人事先談妥,且總價合理,不點交的法拍屋也是可考慮的選擇。

丁偉豪後來調到台北工作,因此於台北也有置產,由於台北住處為工作所需,上下班方便便成為選屋重點,因此選址於土地銀行總行附近。「台北就是上來工作,原先是租屋有個地方可以住,後來房東有意脫手才買下」。

對於年輕人買房,丁偉豪認為,「現在預售屋對年輕人來說太貴了,其實可以考慮從中古屋開始買,再慢慢往上換」,他建議年輕人買房不一定要一步到位,可以由小房型中古屋開始,未來再依據需求以小換大。

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