名人找個家／丁偉豪 重視耐震度

陽信銀行總經理丁偉豪過去由公股銀行起家，曾任土地銀行分行經理、全國農業金庫總經理、台灣金融控股公司董事、台銀人壽保險公司董事長及陽信銀行總經理，他認為地段及房屋何時建成是買房的兩大重點。

丁偉豪建議，買房首先看地點，緊鄰馬路的房屋車輛噪音問題嚴重，因此最好挑選第二排，才能兼顧交通方便及生活品質。「第二排比較不會那麼吵，房屋面向的馬路不要是那種大馬路，夠車輛進出就好」；此外，也可以留意附近是否有公園綠地、大眾運輸是否方便。他強調「買房子不能急，最重要就是多看多挑」。

除了地段，房屋何時蓋成也是買房時的一大重點。丁偉豪指出，由於921大地震後，國內修改建築法規要求，從鋼筋綁紮方法到建物耐震係數都有更高的標準，建物更加耐震，因此修法後取得建照的房屋安全會更有保障。

丁偉豪回顧當初買下位於台中太平起家厝經歷，「當時我和太太去買法拍屋資訊，每個禮拜會寄一本過來，然後我們就去看去拍，標了四次才標到」。丁偉豪的第一間房是不點交的法拍屋，市價行情約1,200萬元，底標670萬。

丁偉豪回憶，由於房屋不點交，因此為確保房屋能原況交屋，還特意在標售前先與占用人商談，「那時候就先和他（占用人）談，要多少錢才能讓他搬出去時不要破壞屋內狀況。他開價100萬，我馬上答應，但要他寫下同意書」。丁偉豪笑稱，當時並沒有事先準備同意書，因此現場撕下一張日曆紙立下同意書，最終法拍金額加上占用人搬遷費用合計不到800萬元，順利拍下人生首間房，現在市價約2,500萬元。

丁偉豪表示，當時在挑選法拍屋前，會先與鄰近住戶或社區管理員了解法拍屋占用人狀況，在與占用人談時，也盡量以順利遷入為首要目標。丁偉豪表示，與占用人協商並提供一筆搬遷費用後，對方搬得乾脆，而他不僅以低於市價取得房屋，且屋況良好，可說是雙贏局面。若能與占用人事先談妥，且總價合理，不點交的法拍屋也是可考慮的選擇。

丁偉豪後來調到台北工作，因此於台北也有置產，由於台北住處為工作所需，上下班方便便成為選屋重點，因此選址於土地銀行總行附近。「台北就是上來工作，原先是租屋有個地方可以住，後來房東有意脫手才買下」。

對於年輕人買房，丁偉豪認為，「現在預售屋對年輕人來說太貴了，其實可以考慮從中古屋開始買，再慢慢往上換」，他建議年輕人買房不一定要一步到位，可以由小房型中古屋開始，未來再依據需求以小換大。

房產新訊

央行房市管制發威！10月房貸餘額月增量減至692億元 寫14個月新低

區域觀測站

打房發酵、七都預售解約349件 這都投資客翻車最多

房產專家

張旭嵐／猶如神助！主播高文音只花一周順利換屋買賣