發哥好宅在線談／驗屋公司怎麼挑？

台灣經濟快速發展，都市大樓一棟棟興建，近幾年因營建原物料、人力成本上漲衝擊，紛紛出現工期延宕、興建成本增加等困境，尤其營建工程工安意外頻傳，讓不少民眾開始關注建案安全及施工品質的議題。

因此，消費者在購買房屋時，除了關心建案地段、周圍環境、建築外觀等，也開始關注所買建案的施工品質是否有保障。同時，也可以發現消費者在購屋交屋時，聘請專業的驗屋公司代為驗屋的比例逐漸增加，儼然已經成為了房地產交易的常態，這樣趨勢反映出消費者對於房地產交易的謹慎和理性，以及對自身權益保護的需求。

在驗屋行業逐漸興起的狀況下，消費者又開如何挑選驗屋公司呢？「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發分享幾點挑選方向提供參考評估：

一、選擇有能力、有保障的驗屋公司

1.公司財務穩定性愈強，有較好的能力可以處理各種挑戰和市場變化，長期的售後服務來說也較佳。

2.公司有較多的資源投入(例如輔導驗屋師考照，持續提升專業度)，意味著消費者可以得到更高水準的專業驗屋服務。

二、驗屋過程是否有按照標準化作業流程？

部分的驗屋公司會以聘僱兼職的驗屋師來做驗屋執行為主要模式，這些師傅多數來自相關行業背景，標榜「經驗」相當豐富，卻也存在著因個人主觀評判導致品質不穩定的風險。因此，「標準化流程」的驗屋公司就變得相當重要，它確保了每次的驗屋都按照相同的流程進行，不受個別驗屋師的主觀影響而錯估了房屋的潛在問題。此外，透過第三方單位（例如ISO9001）的監督，更進一步提供消費者保障。

三、驗屋公司是否能協助屋主及建商理性協商？

提供完整驗屋報告後，站在專業第三方角度，透過理性溝通使建商與消費者共同討論出合理的共識，進而實現買賣雙方「合理修繕」與「順利交屋」的共同目標。

四、驗屋公司是否提供二次檢驗？

既然找驗屋公司的目的是為了「找出缺失，並促使建商進行修繕」，那麼＂確認修繕完成＂這個步驟就變得不可或缺。利用複驗的機會，將初驗所看到的缺失再扎扎實實檢驗一遍，協助消費者確認建商的修繕完成度，為消費者的權益做把關。也因為需要再次到現場檢驗，這樣的驗屋公司在初驗時也會更為謹慎，也較不會發生「與建商起爭執，留下屋主自己收拾善後」的情況。因此，若有考慮委託驗屋公司，建議在一開始就將複驗納入評估考慮中，最大化提升修繕率，確保初驗所看到的缺失被妥善處理，以確保自身權益受到充分保護。

戴雲發創會理事長建議，除了慎選驗屋公司檢驗外，為避免出現驗屋糾紛影響交屋期限，真正對建築結構安全品質、日常運作使用會帶來風險與影響的缺失，才是消費者該注意的；而建商也應從源頭將建築的施工品質做好，如此一來交屋時就可避免驗出缺失，降低買賣雙方來來回回缺失修繕的時間成本，不論對消費者、建商都是良好的正面循環。

屋主買房

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》