賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-商業區

台中買房專家賴卉蓁。 圖/賴卉蓁提供
台中買房專家賴卉蓁。 圖/賴卉蓁提供

(賣厝電視台播報)

高雄市橋頭區造鎮計劃,總面積達2100公頃,預計開發為住宅區,計劃人口約26萬人……】

(花小妞轉頭向阿明詢問)

花小妞:「為什麼要特地規劃住宅區出來,讓地區自由發展不好嗎?」

阿明:「當然囉,有計劃性地規劃可以讓住宅區居住生活品質更好呀!」

花小妞:「生活品質會更好嗎?所以是把居住的人群集中在一起嗎?」

阿明:「不只這麼簡單喔~規畫土地分區可是很重要的工程呢!要考量許多方面」

這個單元我們邀請台中買房專家賴卉蓁跟網友分享,一般來說:土地使用分區的簡稱,是都市計畫範圍內土地,依使用目的與需要的不同,劃定各種不同用途的分區,賦予各區不同的使用性質,以維護良好居住環境。

內容:

都市計畫法第三章的土地使用分區管制第32條規範,都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其他使用區域或特定專用區。前項各使用區,得視實際需要,再予劃分,分別予以不同程度之使用管制。

都市土地使用分區的核心目的是管理城市內不同區域的土地用途,確保城市發展有秩序。包括確保土地使用價值、協調發展、保持城市美觀、確保安全和健康。如果沒有明確的分區計劃,城市可能變得混亂、無秩序,失去價值。因此,土地分區計劃對城市的可持續發展非常重要。

一、土地分區說明

都市計畫法第三章第32條規範:都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其他使用區域或特定專用區。

1.住宅區:為保護居住環境,限制土地及建築物使用,以確保居住的寧靜、安全和衛生。

2.商業區:為促進商業發展,限制土地及建築物使用,以確保商業的便利。

3.工業區:為促進工業發展,以供工業使用為主,並對危險性及公害工廠進行特別指定。

4.其他使用區:包括行政、文教、風景等區域,主要供應特定目的的土地及建築物使用。

5.特定專用區:內土地及建築物不得違反特定用途的使用,強調特定專用區的使用限制。

二、土地分區用途

1.規劃土地使用性質與強度,土地最適利用。

2.確保土地有計畫發展,防止過度利用。

3.有效控制人口分布與發展密度。

4.穩定房地產價格。

5.創造寧適之居住環境。

6.維持環境生活品質。

7.美化都市景觀。

8.控制公共設施正常使用量。

9.保存文化、歷史、自然景觀等公共資產。

三、補充說明

1.土地使用分區管制由政府主導,對區域內土地進行全面性、同時性之分區管制,較為僵硬無彈性。

2.一般來說,除了比較常見的住宅區、商業區外,各縣市也會自己制定符合期望跟需求的分區型態,像是依照「 臺北市土地使用分區管制自治條例 」就設有行政區、文教區、風景區、農業區、河川區等。

感謝台中買房專家賴卉蓁 知識分享

https://www.facebook.com/profile.php?id=100091002834919

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千
▪ 天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點
▪ 預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕
▪ 央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝
▪ 買方追價力道強、建商推案跟不上 前4月建照核發量寫6年同期新低

房屋搜奇
已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

區域觀測站
不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

相關新聞

新青安立意良善  房價漲勢不該歸咎與此

新青安立意良善 房價漲勢不該歸咎與此

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

商品推薦

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書