名人找個家/賀光啟 重視開發商

圖/經濟日報提供
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台資小火鍋品牌呷哺集團創辦人兼董事長賀光啟,因為事業遍及多地,談到買房問題時表示,會在生活需求跟投資增長空間中平衡考量。他鼓勵年輕人買房,因為這是能讓人格特質成熟的機會,同時建議購房時要多注意開發商、地段與物件周邊相關配套。

賀光啟說,購房會在適合自己的「生活需求與投資價值」兩者之間權衡,有時候生活需求好的地方,可能不具備投資價值;相對的,具備投資價值的物件,則不見得適合生活需求。要能達到兩者平衡,需要經驗跟運氣。

他說,目前全球房產價格受到美國升息影響有所下滑,可能會是撿便宜時機,但房產不比其他商品,擁有好地段的房產很有可能不降反升,所以還是得依據個人需求來選定。

對於事業遍布兩岸三地的賀光啟而言,他坦承現階段自己會更多考慮生活需求,像是北京、上海是他頻繁停留的地方,所以會有置產考量,畢竟住在家裡跟住酒店本質不同,在家裡更舒服、自在,能很好地安置自己。也因為賀光啟近年開始帶著呷哺品牌鮭魚返鄉、回台插旗展店,因此考慮在台置產,他說地段、戶型、方向與景觀等會是綜合考量。

賀光啟鼓勵年輕人買房,雖然買房意味一系列壓力,但他說,年輕人要學會給予自己壓力。有了壓力後,不論是工作穩定性,還是人格特質成熟度,乃至於金錢使用規劃,有貸款壓力後,都能有所成長。在工作面臨困難,或有職業倦怠時能有更多考慮,不會隨便跳槽。

在購房上,賀光啟給予幾點建議:一是優先選擇好的開發商至關重要,這關乎產品質量、蓋房經驗,相關法規遵守,與後期物業管理的延續等,尤其房子質量,或設計使用功能要優先選擇。

二是購房不見得要有較好裝修,通常年輕人購房經驗不足,容易有選擇錯誤與失誤,地產的選擇需要相對比較深的知識經驗累積,一開始要以居住為主,不必過度追求享樂,盡量不要將焦點放在裝修上,而是放在使用需求上,買現成家具,生活品質靠軟裝做調整。

三是建議從小坪數入手,以後要轉手會更容易、更快一些,因為小坪數房子承接對象更多。

四是物件選擇上要核心考慮交通與周邊配套是否相對成熟,他認為新、舊房不是核心重點。也要考慮在購房後,會否產生維護費用,比如水電改造等,還有交通的配套、居住品質與戶型等。

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