南投買好房／連老手都容易忽略的細節 十大購屋心法報你知

買房從來不是一件容易的事情，甚至有很多細節是連多次買賣的人都不太了解的，又何況是首購族。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証整理了10大買房心法，來讓首購族們不易忘記這些細節。

為什麼要買房

買房的目標和動機要很明確，這樣才能避免因外在的因素，導致做決定的時候犯了嚴重的錯，小者可能損失幾十萬，大者損失存了一輩子的頭期款。

買房要自住還是投資

自住與投資兩者是天差地遠的種類，很多人自住最理想的狀態就是機能好、近學區、離上班地點近等，但是這些條件可能只適合自己。以投資的角度來說，該考慮的是資金投報率與資本利得。

資金投報率：指我們投入的本金所獲得的收入百分比。

資本利得：以低買高賣的方式來賺取價差。

衝動購物

貨比三家不吃虧，每一間房子雖然都是獨特的存在，但是也能從格局、坪數、價格來找到相似的產品。可以從一個中心點往外尋找有沒有類似的建案或是社區有釋出，不要單方面聽房屋仲介或建商說，很有可能都是話術。

不提前做好市場調查與行情

在買不熟悉的高單價商品時，大多數的人都會事先做功課，何況是房子。市場調查不外乎就是實價登錄，阿証也推薦使用內政部實價登錄網站來做功課。

不提前預估銀行貸款

這邊阿証提供給大家一個累積信用的小技巧，如果平常有使用信用卡的習慣，只要準時繳納所刷的金額，並且不要把刷的金額再次分期下去， 也不要銀行給多少額度就刷滿，這樣就可以累積一定的信用。

不提前預估購屋資金

很多人都以為買房準備的資金只要準備貸款以外的錢就好了，可是其實不然。除了自備款以外，還有買賣會產生的費用，像是稅費、仲介費等；如果是買新屋，還需要增添家具以及裝潢，累積下來的價格都是很龐大的。

不考慮通勤與交通

「錢多、事少、離家近」是很多人工作的目標，透過買房也的確可以滿足「離家近」這個條件，但是通常上班地點很近的房屋相對來說都會比較貴，所以很多人都會退而求其次買郊區的房子，這時候通勤的路線就顯得很重要了，上下班是否會塞車、停車好不好停等都是很多人會遺漏的點。

沒有主見盲從他人意見

很多人初期買房時，都會詢問身邊有買過房的親戚朋友，而每一種物件本來都有優缺點，客觀的分析，依照自己的需求購買才不會當冤大頭。

猶豫不決選擇障礙

首購族在買房時一定會怕買貴或是買錯的情況，但是世界上沒有十全十美的房子，在預算有限的狀況下，設定好優先順序，像是地點、坪數、格局、價格等條件，哪些一定是你需要的、哪些可以勉強一些，就需要好好評估。

永遠在等低點，奢想泡沫化搶便宜

沒有人可以預知未來，也沒有人可以知道房市的最低點在哪，我們最多只能買到相對低點，不要因為想要抄底再抄底，錯失買房的好時機。房地產有三大特點：相對保值、相對增值空間大、現金流，萬一大跌的話，房地產還是有足夠的抗跌性與保值性。

影片授權來源：《南投買好房》

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