南投買好房／三大不能買的房子 這一種房子居然有時效性

現今的房市大好，但不是所有的房子都會增值。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片「三大不能買的房子！你碰了嗎？」，提醒民眾小心掉入房市的陷阱。

一、店面

在現今網路發達的時代，網路商店正逐漸取代實體店面，阿証也用以下三個觀點去分析：

（一）租金成本

現在的社會，物價、租金起漲，再加上通貨膨脹，如果房東想要回本的話就只能依靠租金的調整來增加收益，許多實體店面的租客無法承受租金調漲，也沒辦法轉型成網路店面，就會面臨倒閉的問題，也造成實體店面沒有人願意承租。

（二）人力成本

現在基本薪資調高，薪資太低請不到人，雇用人力的成本也越來越高，再加上現在經營網路平台，一個老闆就可以做到很多員工能做到的事情，導致實體店面承租減少，都會轉型成網路店面。

（三）網路購物過於方便

網路購物不論是多樣性、選擇性、售後服務等等，並沒有一項是輸給實體店面。

二、非剛性需求

剛性需求指的是商品供求關係中，受影響價格較小的需求，很多人認為就是食、衣、住、行、育、樂，但是現在的社會真的改變太大了，這些觀念都已經過時，阿証也在這裡整理了「三大非剛性需求的房子」：

（一）店面

剛剛就有提到店面的被取代性，十年前的你會想到現在手機點一點，所有東西都可以宅配到家嗎？

（二）改建困難的老舊社區

通常這個區塊都是最早就已經發展的區域，有的甚至是屋齡都超過60、70年，整體的機能與建設都已經固定住，重新改建的可能性較低，政府也很難有多的預算能夠重新修改與規劃，所以相對來說增值性也較低，在轉手上也相較困難。

（三）老舊商辦

在家工作已經逐漸成為趨勢，再加上大家都在推動環保、綠能，很多老舊卻只能當辦公室的大樓其實屋齡都超過30、40年了，如果沒有與政府合作，推動節能的條件下，就是一直空著放在那邊，無法符合智慧建築的要求，都是需要額外花錢去修繕，這也導致很多外商和金融機構不想進駐。

三、產權不清楚

你是否有看到那種便宜到誇張的房屋廣告，結果到現場看不是沒有路，就是長得很奇怪的經驗。阿証在這裡整理了幾個重點，讓大家在看物件的時候可以一一檢視：

沒有路權的房子

在鄉下有許多房子看起來有路，實際上卻沒有通行權，而這種房子也會非常非常便宜，有些人會因為看他便宜而購入，結果別人把路封起來，連自己家裡的門都進不去。

只有地上權和使用權的房子

一般來說買賣房子都是「所有權」，而只有地上權或是只有使用權的房子居然都有時效性！下面阿証也幫大家整理了表格與優缺點來比較：

其中阿証也特別提出了「地上權」的三大優缺點：

影片授權來源：《南投買好房》

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