發哥好宅在線談/老舊公寓加裝電梯必須要有前提!

▌老舊公寓帶給老年人口行動不便與困擾時,加裝電梯確實可以立即得到改善,但前提是需先確保原房屋結構安全無虞之下才進行,才不會加裝電梯後反而讓建築物更不安全。
▌老舊公寓帶給老年人口行動不便與困擾時,加裝電梯確實可以立即得到改善,但前提是需先確保原房屋結構安全無虞之下才進行,才不會加裝電梯後反而讓建築物更不安全。

台灣2025年將邁入「超高齡社會」,當面臨人口老化又加上全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋依舊未重建時,居住在老舊公寓的年長者上下樓梯越不方便,老舊公寓加裝電梯的需求將與日俱增。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發(發哥)提醒,對於老舊公寓帶給老年人口行動不便與困擾時,加裝電梯確實可以立即得到改善,並延長原建築使用壽命,建構友善環境。不過,房屋內部的混凝土承重與耐震能力像人一樣,會隨著歲月而逐漸弱化,台灣早期施工品質、混凝土比例並不太講究,當混凝土孔隙多時,接觸到空氣面積大,混凝土中性化程度速度變快,將會影響鋼筋混凝土結構耐久性。

因此,老舊建築加裝電梯之前,務必先確保原房屋結構安全無虞之下才進行,應先找專業結構技師或相關團體檢測鑑定房子主體結構的安全性,先就有安全疑慮的部分,進行結構上的補強,確保無虞後再行加裝電梯。倘若結構已老化到無法補強,或對安全已有疑慮,建議直接進行都更危老重建,而不是繼續花大錢加裝電梯,讓不安全的建築更加危險。

倘若未事先確保結構安全而逕行增設電梯,則恐怕會有以下風險:

一、讓原本不安全的老舊建築更加不安全,因增設電梯不僅會使建築重量增加、影響結構行為,更影響原建構設計導致建築支撐力不足,當地震來襲時,可能造成結構應力集中破壞的風險。

二、內部增設電梯要注意是否留有足夠順暢的逃生動線,在急難時不會被電梯空間阻礙,若內部無空間增設電梯,可能採用「外牆附掛型」電梯,外觀看起來易顯突兀,亦會影響整體城市美觀,需將一樓法定空地面積做整體美化考量。

三、電梯與原建築接合面品質若有瑕疵,恐增加日後裂漏水發生機率。

四、增設電梯短期可提供便利性,但長期下來將會影響都更危老重建意願。

全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋遍地可見,位於地震帶的台灣,建築安全應是房屋所有配備中的標準配備,這些確實有安全疑慮的老屋,解決之道是搭配高齡照料的居住環境,及進行都市更新或危險老屋重建,才能使居住在內的民眾達到真正的安全。

發哥再次提醒,若真有增設電梯的必要,建議先找專業結構技師或相關團體檢測鑑定房子主體結構的安全性,確保原房屋結構安全無虞之下才進行,才不會加裝電梯後反而讓建築物更不安全,讓樂齡友善之虞居住能夠更加安全與安居。

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

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【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

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