名人找個家/李鳳蘭:趁早買房子

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

以諾理財規劃顧問公司總經理李鳳蘭。李鳳蘭/提供
以諾理財規劃顧問公司總經理李鳳蘭。李鳳蘭/提供

以諾理財規劃顧問公司總經理李鳳蘭出身清貧,全靠自己打拚累積財富。她在高職畢業後,拚命賺錢存錢,在不到25歲年紀、房貸利率高達10%年代,就為自己買下人生第一棟房子。她建議年輕一代,若有穩定收入,可以負擔得起房貸,還是要買房,可藉此強迫儲蓄,及早累積財富。

因家境不寬裕,李鳳蘭自國中就開始打工補貼家用,高職畢業的她,踏入職場任勞任怨,就是為了賺錢存錢。之後談戀愛,和前夫計劃要在五年後買房結婚,她當時月薪3萬多,兼差打工拉到約4萬元,而前夫出國打拚,兩人當時合計年薪超過百萬,皇天不負苦心人,不到25歲李鳳蘭在1990年時買下位在現今永和四號公園旁的預售屋,「當時連公園都沒有,還只是巴士停車場」,李鳳蘭回憶。

李鳳蘭生命裡第一棟小房子是22坪的大廈頂樓,總價494萬元,當年利率高達10%以上,她說,因為利率很高,為盡早還貸款,她轉到外商公司擔任業務,拚命賺錢,很快將貸款還完。

自她結婚後就搬進這22坪的首購屋,生了老大、老二之後,決定換屋,當時適逢1999年921地震,房價下跌,她將第一棟房子以400萬元出售,從永和四號公園的這一頭換屋到公園另一頭,換到有43.87坪大的房子,當時售價700萬元。

她以自己「白手買個家」的經驗建議年輕人,若有穩定收入、負擔得起房貸,有能力買房還是要買房,一方面可以強迫自己儲蓄,二方面因為房價還是看漲,買房可以賺到資本利得。

她並建議,買房首重location(地點),「要講三遍」。可以先買外圍的蛋白區,即便是蛋白區,也要選捷運交通便利、有公園或運動中心等公共設施,因為將來都有換屋需求,有公共設施才好賣出轉手。

李鳳蘭小檔案 圖/經濟日報提供
李鳳蘭小檔案 圖/經濟日報提供

李鳳蘭表示,目前青年首購貸款期長已長達40年,買房最重要就是要有穩定收入和現金流,確保自己有還款能力。近年因全球各國升息,國內房貸利率亦已調升,但相較於過去10%利率,仍相對低很多,在此情況下,年輕人若只先還息不還本,要進行差額理財,就要注意投資收益要高於房貸利率,投資理財才合算。

身為投資理財顧問的她建議,年輕人分配收入,三成用於房貸,三成用於投資理財,剩下四成則是生活費。若長輩有額外贊助,或者自己收入增加了,有多出一筆錢,可以用於還房貸;但若決定先不還本,要進行投資理財,則須確保要有一定投資收益。

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