發哥好宅在線談／簽署重建文件需謹慎，更重要的是？

隨著時間推移，國內老屋只會持續增加，重建計畫也在台灣日益普及，越來越多民眾來洽詢都更危老重建相關事宜。

在參與重建時，前期的開發整合、簽約、重建流程、選屋分配、完工交屋等各個階段，有非常多需要土地及建物所有權人簽名、蓋章的文件，包含重建意向書、同意書、委託書、協議書等多種形式的書面資料，在簽名蓋章之前，是否都有仔細看清楚簽署的文件，其中又授予乙方哪些權利呢？

曾經遇過一位地主，在基地還處於整合階段，就簽署具有法律效力的合約給對方，而對方卻沒有寫明合約無效的條件、日期或是簽訂了一個很長的年限，造成當對方整合失敗、不想承攬該案件的時候，案件一卡住就是好幾年。其他重建團隊秉持業界之間的職業道德，加上可能會有法律問題，多數也不願意再插手，地主只能等到原合約期滿或是另外尋求法律途徑解決。

在前期整合階段，地主們有可能會遇到整合人或建商希望地主在一開始就先簽署一些文件，如果沒有了解內容就輕易地簽名蓋章，很有可能在不知不覺之中，把自己打拼多年的資產交給了才沒見過幾次面的人。

建議簽署文件之前，地主可以多參與重建說明會了解簽屬文件的內容，將疑慮確實釐清，並選擇有都更危老重建成功案例經驗且可信任的專業廠商，來協助執行整個重建過程。

若委託書、協議書合約中包含將土地建物「授權」給某人或是某公司，建議在簽署之前必須先了解對方是否能夠信任？授權的範圍包含哪些？是否有合理的期限？若整合過程沒有達一定比例及合約無效等，是否有寫入可保障地主後續權益的條文內容？

雖說簽署文件須謹慎，但也不應過於刁難。

重建前除了要了解合約內容之外，也要認清自身持有土地建物的價值，當今的建築相關法規和以前的不可同日而語，若土地持分不高又一直糾結是否能夠室內一坪換一坪，而忽略了老舊房屋的危險性、新舊建物的房屋價值差異，很可能就會錯失重建的機會。

再次提醒，地主都應該事先清楚了解自身所持有的房、地之真實價值、合理條件為何，並選擇有都更危老重建成功案例經驗且可信任的專業廠商，來協助執行重建過程，不僅可以順利完工，新建築的施工品質又有保障，最重要的是在規劃及施工時就把結構蓋好，為施工品質把關，才能延續將不安全老屋重建的初心，新建的住宅也能住的安心放心，並創造原建築物更高的價值，這才是參與重建真正的目的哦。

危老重建老屋

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》