台中10月成交量「年月雙減」 專家曝這群人因打房崩潰了

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

六都公布10月買賣移轉棟數,雙北、桃園、台南、高雄相較去年同期都明顯增加,台南甚至大增66%,但台中市10月交易3,721棟、月減16%、年減8%,出現年月雙減。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,去年下半年市場受升息、打炒房影響,市況低迷,10月買賣移轉量低,在基期較低下,加上政府推出新青安房貸政策,自用、首購型買方進場更具信心,成交率提升不少,今年10月因此大幅成長。

尤其新北、台南及高雄有許多建案交屋,如新北市中和、新莊、新店,台南市永康、歸仁,及高雄市楠梓、三民,交屋明顯增加,帶動移轉棟數大幅成長。

至於台中,郎美囡指出,台中市今年房市話題性降低,尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產,買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低。

她表示,今年9月在東區、南屯區、北屯區、沙鹿區都有大量交屋,台中數據亮眼,但10月欠缺交屋量即現出原形,可見政府強力打房後,房市操作空間越來越小,投資性買盤潰散,僅剛性自用留在市場上,房市交易量大不如前。

另外,先前房價飆漲,買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶,分散了台中市的買盤。

不過,郎美囡表示,由於彰化的房價也跟著起漲,近期出現買方又回歸台中的趨勢,大樓鎖定在單價2、3字頭的二~三房物件,機能成熟的區域最受自用買方青睞,尤其台積電(2330)將於中科擴廠,預期此一話題將帶來新契機。

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