名人找個家／凃志佶 地點擺第一

華南產董事長凃志佶購屋，認為第一要務是「地點」，環境安全、安靜、生活機能好，房子格局首重採光，客廳要明亮、避免潮濕，房屋棟距要寬一點，他也提醒首購族，第一棟房子要以自己負擔得起為主，房貸不要超過月薪三成為佳。

凃志佶是雲林人，研究所畢業後、當完兵沒多久就上台北就業，是典型的「北漂族」。

工作多年後打算購屋，當時因為市場利率高，他看房從市區一路看到汐止，最後買了他人生的第一棟房子，主因是負擔得起、環境又很清幽安靜，這兩大要素讓他決定在汐止定居。

之後考量小孩入學的學區，開始在信義區找房子，2003年台灣爆發SARS，房市低迷，他認為第二次購屋的時機來了。

2005年他決定入手信義區松德路的房子，一來是為了小孩學區，松德路環境也好、生活機能方便，二來當時信義區二手屋價格較低，負擔得起，第三是，汐止偏潮濕，松德路這棟房子採光好、客廳明亮，一進屋就暖洋洋，這三大因素，讓他決定換屋。

他認為，購屋的時機點，某種程度上是有點運氣的成分，2003年爆發SARS、當時房價很低，過去房價走低的時機並不常出現，一旦出現房價下跌時，就可以趁機入市。

他說，2005年入手信義區松德路的房子，室內空間大，算是空屋裝潢，裝潢花費不少，現在回想，若是首購的年輕人，未來要換屋的話，建議不需要花太多裝修費。

房仲其實也很關鍵，畢竟是第一個和房子接觸的人，也是和前屋主溝通的橋樑，例如房子價格、屋況、裝修、大樓管理、停車場的整潔度等，都可以透過房仲掌握得一清二楚。

至於有些人注重公設，他覺得公設適當就好，公設愈多，可能管理費就愈貴，況且可能這些公設，自己並非全部都用得到，公設適中即可。

那麼，走到人生的下一階段，例如退休後的購屋建議是什麼？凃志佶說，也許退休之後，房子就不需要這麼大，可以評估換到小一點的房子，環境就要找靠近醫療設施方便的地方，但他說，至少他目前還沒有想要換房子。

他最後給首購小資族的建議，一、若是單身，首要是房貸要負擔得起，最好月繳房貸不要超過月薪的三成，若是想要強迫儲蓄，最多可占35%，不要因為房貸讓自己活不下去，二、建議不要花太多裝修費，因為裝潢會折舊，哪天要重新裝潢或賣了，這些都折舊掉了，也很難算入房價中，三、生活機能要好。

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