賣厝阿明／要注意！合法登記的工廠才適用房屋稅減半徵收

故事是這樣的，小明和小紅都在經營工廠，他們聽說工廠建築物可以申請房屋稅減半課徵優惠，可以從3%減到1.5%，於是小明和小紅就一起去稅務局申請房屋稅減半課徵優惠，想說如果申請過就能加減減輕經營成本負擔，不無小補。

然而，因為小明的工廠屬於完全合法登記的工廠建築，很順利的就申請到房屋稅減半課徵優惠，省下的錢都可以用來擴大生意；然而小紅雖然辦了特定工廠登記，但工廠的使用執照卻有點問題，所以她還是得照原價交稅…..

土地GOGOGO土開建商媒合坪台 業務經理 陳致道表示，「合法登記之工廠」是指工廠房屋不僅要合法登記，還得符合工廠管理輔導法的規定，及符合直接生產使用的條件，才能享受這項房屋稅減免。但如果你的工廠雖然辦了特定工廠登記，卻沒有合法使用執照，那可就有點可惜了，是不適用的。

特別要注意到，如果是經過「特定工廠登記辦法」辦理的，雖然在有效期內不會因土地使用和建築法規違規受罰，但仍需取得土地和建物合法使用的證明，才能享受房屋稅的減免。

如果只是取得特定工廠登記，那就暫時還不能享受房屋稅的減免，得再努力一下。

土地GOGOGO土開建商媒合坪台業務經理陳致道補充說明，特定工廠須完成使用地變更及建物合法使用後，才能依工廠管理輔導法規定申請一般工廠登記。

因此，特定工廠坐落土地非屬土地稅法第十八條所稱供「工業」直接使用之土地，不適用按千分之十稅率計徵地價稅，應按一般累進稅率課徵地價稅。

特定工廠小科普：

經濟部於110年6月21日公告《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》，目前將特定工廠用地合法化編列三個步驟：

一、必須先取得特定工廠登記，

二、需提出用地計畫，並完成建照、使照等申請，

三、申請一般工廠登記。

領有特定工廠登記的業者，其工廠所在地屬於非都市土地，且申請計畫前3年內沒有因違反環保法規遭停工或停業、亦無違反工廠管理輔導法第28條之9第1項各款情形（如違規增、擴建），即初具用地變更資格。

按工廠管理輔導法規定：

1. 111年3月19日前既有低污染的未登記工廠應申請納管，

2. 112年3月19日前提出工廠改善計畫，實質改善包括消防、環保、水利及水土保持後，

3. 119年3月19日前取得特定工廠登記資格

4. 121年3月19日前提出用地計畫，辦理土地及建築物合法化

5. 129年3月19日前取得一般工廠登記，完成工廠合法。

感謝土地GOGOGO土開建商媒合坪台業務經理陳致道 知識分享

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