賣厝阿明／信託房產必須了解的稅務問題 不然損失很大條！
小華終於存到頭期款，買到了夢寐以求的房產。他非常興奮地計劃將這棟房產設定為信託財產，以保護家人的利益和財產。然而，當他告訴朋友們這個消息時，卻引起了一番討論。
有些朋友說：「恭喜你!!但是你的房產轉讓給其他人，要繳契稅／增值稅嗎？」
小華感到困惑，他不確定是否需要繳，也沒有想過這個問題。
地方稅務局表示：「如受託人依信託本旨移轉信託房產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人為納稅義務人申報繳納相關稅費。」
高雄房仲專業經理人黃清玥表示，當你把你的房產設定為信託財產，而這個信託財產的最終受益人不是自己，而是會轉讓給其他人，這個轉讓交易就會產生契稅與土地增值稅。
但是，大家也不要特別擔心，因為，有些情況是不需要繳稅的！
例如委託人和受託人之間發生所有權的轉移，或者信託行為不成立、無效、解除或撤銷時，都不會產生相關稅費。
然而，身為納稅義務人，我們要記得，雖然在上述情況下不需繳稅，也應帶著公定信託契約書到稅捐機關確認是否有未繳房地相關稅款。只有確保所有稅款都付清後，才能順利辦理信託房產的轉移登記。
記得！如果計劃將房屋設定為信託財產並進行轉移，一定要詳細了解契稅相關規定，免得為了錢財問題陷入困境。
高雄房仲專業經理人黃清玥房產信託小科普：
政府為了鼓勵民眾進行信託的設立，不動產信託在設立時的登記行為，原則上並不課徵土地增值稅和契稅。
但如果信託結束時，房屋或土地並未返還給原委託人，而是由其他人取得，則這樣的行為會被視為一次轉讓行為，需要由取得人來承擔相關稅負。
感謝高雄房仲專業經理人黃清玥 知識分享
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