賣厝阿明／出租房子可以重購退稅嗎？ 專家三點說明

隨著家庭人口數變多，往往換屋勢在必行，有一種方式在買賣房屋時，能合法節稅省荷包，就是「重購退稅」，但遇到現在房子參與社會住宅包租代管計劃，還能適用嗎？阿明這篇請到Speedo速.包租代管-嘉禾地產大溪店江宸如副店長，分以下三個部分來說明說明：

1．重購退稅是指？

2．誰不適用？

3．因應措施？

Q1.重購退稅是指？

政府為避免民眾被課了土地增值稅，結果賣房子得到的錢不夠買新房子，特別規定只要符合條件，就可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，為自己多一筆換屋基金，條件如下：

 土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的；本人、配偶或是直系親屬的戶籍須設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以。

 原有房地產簽約買賣之前1整年都沒有出租或作營業的情形。

 5年內不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的土地增值稅。

 不論先賣後買，或是先買後賣，都必須在2年內完成房屋重購退稅的申請。

注意事項：

 戶籍除了要遷入，還必須有「居住事實」，國稅局在查核時，會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格，有民眾因此遭補稅。

 國稅局還可能抽查：詢問管委會、磁扣及汽機車進出紀錄、居家生活照片、醫療的就診紀錄、勞健保的投保單位、通訊地是否符合居住地等，民眾切記勿存僥倖心態！

Q2.誰不適用？

參與「公益出租人及社會住宅包租代管」政策的房東，就是所謂的公益出租人不適用，因為公益出租一樣屬於出租行為，所以不符合重購退稅條件。

不過這些將房子租給弱勢族群的房東們， 江宸如副店長這裡特別提醒，可特別享有3種優惠稅率：房屋稅等同自用住家的1.2％稅率、綜所稅每屋每月租金收入最高1萬5000元的免稅優惠、以及地價稅適用自用住宅用地稅率2‰。

Q3.因應措施？

重購退稅沒有次數限制，政府一方面為減輕換屋自住民眾的負擔，另一方面也為鼓勵長期持有房屋後，有換屋需求的人，可以享受較大額度的退稅優惠，所以公益出租人若兩年內有換屋需求，可以及早規劃準備，就是先暫停做公益出租人後，至少要等一年不出租符合資格，再去申請即可享有退稅優惠！

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