Q1買賣屋齡27.7年史上最老

2023-08-06 02:16 經濟日報／記者陳姿穎／台北報導

今年第1季全國住宅平均買賣屋齡為27.79年，寫下史上最老紀錄。（本報系資料庫）

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全國住宅平均買賣屋齡寫下史上最老紀錄的27.79年，較去年同期增加1.75年，從六都平均買賣屋齡來看，台北市老化最嚴重，桃園最年輕。

內政部表示，今年第1季六都平均交易屋齡，台北市為六都中新案供給缺乏、房屋老化最嚴重者，買賣屋齡六都最老達33.6年，屋齡最年輕的是桃園市，交易屋齡平均22.6年，其餘新北市買賣平均屋齡29年，台中市31.1年，台南市26年，高雄市27.3年。

全國第1季住宅買賣總數為28,011件，其中有11,490件為30年以上老屋，占買賣總數超過四成以上。今年第1季北市逾30年老屋交易占比已超過六成，其次為台中市46.3％、台南市41.15％、新北市41.14％、高雄市32.4％、桃園市28.8％。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，北市老宅交易數量多，主因是房價高，新屋更貴，因此一般自住需求民眾，會將目光轉向屋齡較高的物件；加上台北市老屋價值高，也沒有太多重劃區，因此讓老屋交易占比過半。新案供給長年稀缺，低屋齡物件交易占比走低，讓平均交易屋齡率季季寫下新高。

反觀桃園，近年隨軌道建設如機捷、桃捷陸續到位，與雙北市連結持續加深，加上土地在當地重劃區挹注下供給無虞，整體房價漲勢相對和緩，因而吸引大量雙北購屋客到此落腳，因此在六都中成為平均買賣屋齡最年輕的一都。台中近年同樣面臨房價高漲，促使部分買方將眼光轉往屋齡較高的中古屋，導致平均屋齡每季攀升。

房地合一稅2.0在2021年7月上路，至今已滿兩年，從統計資料顯示，從2019年第2季買賣平均屋齡五年以下的全國總件數為7,919件，至今年第1季僅2,867件，顯示屋齡五年內交易件數減少現象。另從財政部持有房地五年內交易月平均件數來看，房地合一2.0上路以來，持有房地五年內交易月平均件數減少11.16%，應納稅額下滑，達到適度抑制短期炒作的目的。

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