名人找個家/陳佩君:量力買房

圖/經濟日報提供
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近年台灣房地產市場蓬勃發展,飛速高漲的房價,讓年輕人普遍「望房興嘆」。兆豐證券董事長陳佩君建議年輕人,買房千萬不要讓高額的房貸嚴重影響自己的生活,要量力而為、資產配置要適度且有彈性。

陳佩君回想起自己的買房經驗說,婚後的第一間房是先生於婚前購入的房產,房屋距離工作地點較遠,為了縮短通勤距離,決定賣掉第一間房,另覓住處。

當時綜合考量自己與先生的上班地點選擇通勤時間適中的地點,買下第二間房,該房型為公寓的三樓,可惜因為無法解決樓上鄰居夜間噪音問題,在不堪生活品質及睡眠受影響下,決定再另覓住處。

有了前面兩次經驗,選擇第三間房時,陳佩君考量的重點有三:首先是噪音的問題,基於前次買房受到噪音干擾的經驗,加上自己相當注重夜間休息時間的安寧,因此住宅夜間會不會有噪音為買房的首要條件。

其次,由於台灣地震多,因此買房的第二條件就是希望不要高樓層,最高也不要超過五樓。

第三,與父母距離不要太遠,以便就近互動與照顧。基於以上三個條件,陳佩君在尋尋覓覓後,終於在士林近陽明山地區,找到一間透天厝,一路安居至今。

對時下年輕人買房的建議,陳佩君以過來人的身分建議,首先就是不要有太多的貸款,寧可買住得起的房子,也不要因買房背負過分沈重的房貸而影響生活。

其次在價格方面,雖然目前已有實價登錄可供參考,不過最好還是多看看、多比較。特別是多看看,除了實地觀察建物周遭的環境外,也要仔細審視內部狀況,因為有些狀況,是惟有親身體察才會發現。

譬如,買屋最怕買到漏水屋,因此購屋前,除了天氣好時看房外,最好也安排雨天看房;另外,晚上10、11點左右看房,就可以知道這間房子的寧靜度。

第三,則是要配合自己的需求。不管是考慮交通的便利性、抑或是生活的機能性,每個人買房總是在各種自己的不同需求間排出優先順序,若能面面俱到當然最好,若不能,也要在各種需求間儘量求得最大交集或滿足點。

其他如安全性的考量,也相當重要。對於有加班晚歸需求的年輕人,要特別注意夜行的安全性,是否街燈明亮、有無監視器死角等,都應該注意。

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