高雄巨蛋瑞豐商圈前景俏

2023-05-20 00:00 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

巨蛋與瑞豐夜市二大支柱，足以支撐區域商圈維持繁榮不墜。圖為高捷R14巨蛋站。（本報系資料庫）

高雄巨蛋瑞豐商圈堪稱是港都最繁榮的區域，附近二手屋房價近年直線上漲，從五年前的約每坪21萬元，到目前的29萬元，新屋甚至直接成交4字頭，由於更多人口進駐，加上商業機能發達，中長期房市前景看俏。

信義房屋明華博愛店專員吳凱琦指出，巨蛋瑞豐商圈可以概括為裕誠路以南、博愛二路以西、南屏路以東、明華路以北圍繞而成的區域，其間有瑞豐夜市、漢神百貨、銀行商辦大樓圍繞，高雄巨蛋更是演唱會、展覽、運動賽事等活動的舉辦場地之一，為這商圈提升生活便利性，加上有捷運站加持，交通便利，吸引許多商機與人口居住。

以現況來說，漢神巨蛋是高雄百貨業霸主，年營收高達120億元以上；瑞豐夜市更聞名全台灣，是到港都旅遊觀光客必逛的不夜城。巨蛋與瑞豐夜市二大支柱，就足以支撐區域商圈維持繁榮不墜。

吳凱琦說，從歷史數據可看出本區的潛力，五年前的2018年區內房價每坪約21.5萬元，到2020年約21.7萬元，三年間幾乎沒什麼漲。但隨著台積電高雄設廠效應發酵，2021年交易均價漲到23.9萬元，2022年再衝高到29.7萬元，呈陡峭上升趨勢。

區內值得推薦的好社區，包括文信路上的「都會情人」，規劃坪數範圍在22至48坪，為屋齡16年的二至四房電梯大樓，地上15樓、地下二樓，共245戶。本案主要公設有交誼廳、閱覽室、中庭花園、健身房等，全案特色在於房型選擇性多，適合年輕人、換屋族群及收租置產客，鄰近巨蛋捷運站交通便利。

南屏路的「麗緻四季」坪數範圍26至47坪，屋齡17.6年，為二至四房產品，建築規劃地上15樓、地下二樓，全部114戶。本案特色是商圈內少數有SPA游泳池的社區，大樓門口即有24小時家樂福、全聯超市，鄰近明星學區明華國中，生活機能超便利。

文信路上的「皇廷」坪數範圍55至135坪，屋齡8.5年，為三至四房產品，是地上28樓、地下五樓建築，共67戶，主要公設除了一般接待大廳、健身房外，還有宴會廳、高爾夫球練習室。全案特色是屋齡相對年輕，坪數大、戶數少，以自住客為主，大樓氣派公設多元，鄰近R14巨蛋捷運站，周遭有漢神巨蛋、麥當勞、銀行等，生活機能強。

吳凱琦表示，與全國六都比較，高雄房價基期以及總價都相對較低，一般人較能負擔得起。

隨著高雄發展愈來愈好，全新的捷運黃線已經緊鑼密鼓開發中，加上捷運紅線往南、往北延伸，東西向的捷運也有推展到屏東的議題，整個高雄的公共交通與建設愈來愈好，配合市政府積極對外招商，除了台積電外，橋頭科學園區，亞洲新灣區2.0計畫等持續推動，未來高雄繁榮可期，房地產市場前景自然更樂觀。