張旭嵐／情人節「婚」頭？ 婚後房產該怎麼登記最好

一篇準新娘抱怨文，掀起了一場流水席婚宴的論戰，買房該登記誰的名字也吵個沒完，台北女孩也貼上敗金難養的標籤，看來影響婚姻幸福的因素，不僅有金錢觀念、房產掛名、還有姑嫂關係，一齣堪比八點檔的戲碼上演，且不管這到底是行銷文還是真實故事，類似這樣的劇情，身邊應該也沒有少過。

在哪裡請客，錢怎麼花，其實端看兩家人怎麼面對婚禮這件事，畢竟疫情期間許多情侶不請客照樣登記結婚，一樣愛得你濃我濃，有沒有宴客似乎也成為重點，倒是可以來討論一下夫妻購屋房產該怎麼規劃。

江湖盛傳的，「你和丈母娘之間的距離就是一棟房子，有房的就可以喊丈母娘，沒房的就只能叫阿姨」道盡了華人社會對房產在婚禮中的重要地位，但婚後房產到底要怎麼掛名最好？

若要強行登記在非出資者方，也不是不行，只是實務上也常見在離婚後，爭奪財產時，出資方提出金流證明，主張房產是「借名登記」，要回出資金額比例的房產，這時房產掛名也不見得就是護身金牌。

根據民法的規定，除非婚前有事先約定，否則婚後夫妻財產採「法定財產制」也就是婚後各自財產扣除各自負債，則屬於共有資產，少的那方可對多的那方請求剩餘財產。

於是，不管房產登記在誰名下，婚後房產屬於共有資產，也可以透過事先約定，直接登記「共同持有」可保障權益，且由於夫妻贈與免稅，和土地增值稅，所以基本上登記是簡單又可行的做法。

不過，一旦登記在兩人名下，未來所有稅負都得分成兩份平均負擔，包括持有期間的地價稅房屋稅，處分之後的房地合一稅和土增稅，都是兩份稅單分攤，且會同時用掉各自「土增稅一生一次的10%的優惠稅率」，這點則是要預先盤算的。

其實，婚後房產登記也不是只有非黑即白，可以載明雙方出資比例，並透過銀行轉帳記錄貸款繳納的金流，並辦理預告登記，所以就算只登記在其中一人名下，但處分之時仍要經過另外一方同意，這樣對於雙方資產也都有明確保障，或許也是一個解決之道。

不過，婚姻就是這樣，愛的時候你好我好，不愛的時候竭盡所能互相牽制，不管是共同登記或是預告登記，只要有一方不同意，要賣要租都可能卡關，不如參考台灣首富郭董，在感情好的時候先簽好婚前協議，談好財產分配，若真到有一天要分道揚鑣時，或許可以降低複雜度。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公