鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益?

▌都市地區人口稠密、建物棟距緊密,不少周邊都是老舊房屋,建案施工時容易發生鄰損事件。(照片由中力都市更新團隊提供)
▌都市地區人口稠密、建物棟距緊密,不少周邊都是老舊房屋,建案施工時容易發生鄰損事件。(照片由中力都市更新團隊提供)

依據建管處統計,台北市近3年因建案施工導致損鄰事件逐年增加,尤其雙北都會地區人口稠密、建物棟距緊密,進行施工工程往往都必須在狹小空間作業,時常發生鄰損事件,民眾與建商之間,往往因現況鑑定報告意見不同,引爆糾紛爭議。為此,台北市建築管理工程處強制要求建商,施工前應找公正第三方單位鑑定鄰房現況,否則不准許施工,以保障附近居民的權益。

當民眾發現自家隔壁正在進行建案施工,除了會受到噪音與落塵困擾之外,建議附近住戶可以先做兩件事來確保自家安全:

一、建案施工前,確保已由第三方公正單位進行「鄰房現況鑑定」。也就是營造商請技師或公正第三方先至附近民宅查看屋況,後續若屋況有因施工損壞,則有依據可查證。

二、建案開始施工後,住戶應多留意自家大樓與周邊馬路積極蒐證,包括牆壁、磁磚或柏油路面是否出現裂縫或破洞,若因施工產生裂縫可能代表發生變位了,這時需進一步注意裂縫或破洞是否在短時間內持續惡化,例如越裂越長、越裂越多等,一旦發現異常狀況,需即時向施工單位反應,並於第一時間進行監測或補強。

施工單位在施工前、施工時亦應採取相關防範措施,降低鄰損事件的發生:

一、規劃設計階段:由大地技師依法規先進行鄰房底部高程之調查,藉由地質鑽探確認土壤特性,並依照現況之土壤特性、基地開挖深度及鄰房的載重影響,進行地下擋土措施種類及擋土施作深度等各項建議之評估分析,並將全部資料彙成「工程地質鑽探調查報告」,於送建照時,一併送建管單位審查及核備。

▌規劃設計階段依法規須先進行地質鑽探,以能確認土壤特性。(照片由中力都市更新團隊...
▌規劃設計階段依法規須先進行地質鑽探,以能確認土壤特性。(照片由中力都市更新團隊提供)

二、施工階段:施工前,依建管單位之規定範圍先進行鄰房鑑定,做為施工進行時,現況與原有之差異判別、規劃設置各項觀測紀錄器、進行鄰房保護措施之施作、事先規劃臨時狀況之應變處理方案等;施工時,進行各項安全觀測系統監測(包括鄰房及道路的監測),並每週定期完成「安全觀測報告書」提供營造廠技師進行研判、開挖過程隨時注意連續壁之面部完整性及是否有滲漏之地下水等。

民眾自家住宅若是已發生鄰損情況,可請結構技師公會、土木技師公會、建築師技術公會等第三方公證單位來判定損害原因是否是鄰地施工造成,若發現房屋受損與鄰近工地有關,可同時一邊與建商進行溝通協調,一邊報請建管處派員前往處理。鄰損情況只要達到危害居住安全之虞,建管處就會要求建商暫時停工,或是等到工程穩定後,協助處理災損房屋,基本上七至八成的鄰損宅大多只是牆壁龜裂或房屋傾斜,經過適當修繕即可恢復。

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