張旭嵐／回不去的公設比？這公設竟是公認的最愛！

在餐敘宴會上，威士忌酒杯裡多加了一點冰塊，馬上就被朋友指正~「你這樣不行喔，公設比太高了!! 」這樣的比喻不禁讓人莞爾，不過笑談之間也道出了大家對房屋高公設比的觀感，「摻水」、「不實在」、「沒誠意」!

為什麼台灣的房屋，公設比這麼高？

一般公設可分為「大公」、「小公」，簡單來說，大公是全體住戶共同持有，像是大廳、機電空間、避難室，小公的則是指該層住戶共有面積，例如每層樓的梯廳與樓梯間。而中庭花園則屬於法定空地，並不算公設面積。

民國94年7月建築法規實施新制，8樓以上建物強制設置「雙安全梯」，且緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室；兩項新規定讓「公設比」提高5%左右，於是，33~35%以上的高公設產品幾乎成為常態。

此外，集合式住宅越蓋越多，社區公共設施推陳出新，戶數多的新大樓社區基地空間大，公設的規劃比多樣性，也比氣派，藉以吸引買家，除了有常見的健身房，甚至有游泳池，視聽室，有些豪宅還會規劃酒吧區，甚至私廚宴會廳。而為了控管資源，不少大型社區則改採點數制度，每月繳交管理費時給予相對點數，使用設施登記扣點，但沒使用的話也不退費。

台灣房屋集團進行「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示，有超過8成民眾認為最實用的公設以「垃圾處理區」最受青睞，其次為「郵件包裹收發區」，而許多大樓標配的「健身房」則位居第三。而「CP值低」的公共空間與休閒設施是「三溫暖」，「游泳池」、「棋藝室」、「廚藝教室」等，全都被購屋族打入冷宮。

其實像是「三溫暖」、「游泳池」這類「休閒娛樂型設施」使用頻率因人而異，且管理和維護成本較高，加重管理費負擔，對於一般講求坪效的小資購屋族來說，相對不划算，尤其不愛運動或游泳的住戶，也會覺得實用性不高，如果又加上年久失修，反而成為失之無味、丟之可惜的半廢棄物，才會登上CP值最低的公設。不過這對於講究氣派和奢華規劃的豪宅社區，則是不可或缺的公設，就算高一點的維護費用，也是彰顯豪宅等級和生活享受的必要負擔。

另外一方面，由於現代人工作忙碌，且網購發達，「垃圾處理」和「包裹收發」，這些「民生服務型」的公設，對於每個家庭來說使用率高，尤其是朝九晚五的上班族，免趕垃圾車，不怕漏接包裹，生活顯得更加輕鬆容易。而在後疫情時代，民眾生活型態轉變，外賣或冷凍食品購買更加頻繁，社區中若有「冷藏/冷凍包裹室」，、「出入口淨化區」，「外送餐點保存室」、都成為現今購屋族，最夢幻的公設名單。

每個人生活習慣不同，對居家生活的品質要求也不同，於是公設也難盡如人意、皆大歡喜，可以確定的是，羊毛出在羊身上，追求低公設比的居家空間，就得往高屋齡的公寓華廈挑選，想要設備豐富的新社區，享受生活多點方便，付出的成本自然也不低，於是公設比，也就「回不去了」。

公設

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公