名人找個家／李世珍有需求就買

2022-08-05 23:28 經濟日報／記者葉卉軒／台北報導

商研院經營模式創新研究所副所長李世珍。商研院／提供

分享自己的買房經驗，商業發展研究院經營模式創新研究所副所長李世珍表示，「有需求」買房就不要拖，儘早規劃，趕快購買。因為，什麼時候買都是貴，只會愈來愈下不了手。

李世珍擁有兩間房，他的第一間房在高雄鼓山區，是有管理的社區型大樓，2001年時因為準備結婚而購置，但當時還是博士生的他，存款並不多，靠父親資助100萬元頭期款，以總價270萬元買下了他人生的第一間房。李世珍指出，現在高雄這間房貸已繳清，目前房子出租中，租金作為給媽媽的孝親費。

約十年前，李世珍和太太由於工作關係決定帶著孩子北上，但還不確定能不能適應工作和生活的穩定度，就暫時住在岳母位在新北市中永和的房子。約二年後，李世珍因為夫妻工作和孩子就學的「需求」，決定買下了目前一家三口居住的公寓一樓住家，鄰近捷運新蘆線的永安市場站，三房、二衛、一廳，當初花了1,700多萬元購得，但因為屋況不錯，且可立即入住，正符合他們當初的「需求」。

李世珍指出，雖然住一樓比較有治安的顧慮，因此他特別裝設四支監視器外，其餘的，他覺得住公寓不用每個月繳管理費，且一樓進出非常方便都是優點。不過，無論是高雄的社區大樓，還是新北市的公寓一樓住家，李世珍指出，購入這二間房時他都非常重視周邊的「環境」，這包括：住戶不多且單純、生活機能夠但不擁擠.，以及學區和交通便利，都是他在購屋時對於環境的整體考量。

若從細部條件來看，李世珍還特別重視房子的採光，從小跟著父母親看房的經驗，李世珍說，只要有一個房間是從早到晚都必須開著燈的，那就不好，他也不愛。此外，通風也相當重要，他在高雄的房子就有這個優點，儘管高雄氣溫特別高，但卻因為通風良好，因此也很少開冷氣。

高雄社區大樓的第一間房和新北市的公寓一樓住家，當時購入的屋齡分別是五年和30多年。李世珍說，他不偏愛新房，但重視的是屋子當初建造時的穩固，即便屋齡年輕，但不穩固也沒有用。而他目前住的公寓一樓住家結構就挺不錯，住起來相當安心。

此外，李世珍特別提到「仲介很重要」。