賣厝阿明／我買的中古房快要交屋了，想自己驗屋可以嗎？

自己驗屋，是所有驗屋中最省錢的方式，當然可以！

不過，需要自己花時間先做好功課，還要準備好驗屋清單和一些小工具，避免有些項目沒有檢查到。

中古驗屋注意事項：

中古屋驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，驗屋時請務必遵循這份文件，詳細核對房屋內部細節，驗屋的流程如下：

一、房屋安全說明

檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。

二、檢查房屋現況

1. 天花板牆面和窗戶：檢查各處是否有壁癌、油漆剝落、水痕等，建議在連續下雨過後到屋內檢視。

2. 磁磚：用錢幣或鼓棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。

3. 排水管：廚房水槽注滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地面排水或浴缸排水是否順暢。

4. 馬桶：放入衛生紙然後再沖水，觀察水流是否順暢。

5. 水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，觀察水洩流量及水壓是否充足。

6. 插座：用附插頭的小夜燈測試每個插座是否正常通電。

7. 木製門框牆面地板：仔細檢查是否有蟲蛀孔洞。

提醒：屋況說明書若有說明水電管線已重拉、房屋有抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。

三、合約包含品項

購買中古屋談好的價金，若包含前屋主留下的家具設備，小到看得見冷氣、沙發桌椅，大到廚具設備，都要一一列入檢視。

四、瑕疵修繕擔保

驗屋時若發現房子有瑕疵，必須針對修繕的地方與前屋主逐一確認，並註記在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求賠償違約金。

修好瑕疵後，也必須針對瑕疵的項目保固6個月。

驗屋的三大重點：

一、排水系統

所有與「水」相關的地方都要查看，如：衛浴淋浴間、馬桶、洗臉盆、廚房流理台、前後陽台露臺、冷氣排水孔、窗緣等等，不僅排水要順暢，水壓要足夠，也要看有沒有漏水或倒灌的狀況發生。

二、機電設備

所有與「電」相關的地方都要查看， 如： 電燈、插座、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等，測試是否有通電，看迴路是否正常，注意外露的電線外表是否過於老舊或脫皮。

三、建材家具類 (其它非「水」「電」類)

檢查門窗開啟是否順暢？門禁監視系統或鎖頭是否能正常運作？

衛浴設備、廚具設備、曬衣設備等品項、功能是否完善？有無瑕疵或龜裂？

如有包含傢俱家電，其數量是否與合約書上原記載相同？是否有損壞？

檢查天花板、牆壁、地磚等是否與合約簽訂時的要求符合？是否有破壞？

檢查室內三種管線及費用：自來水管路、電線與瓦斯管線是否供給順暢，前期費用是否已繳清。

買房是人生一件大事，完成購買手續後，交屋前的「驗屋」是買房的最後一關，尤其是屋齡老舊中古屋，若買方沒有謹慎仔細做好驗屋的動作，等入住後才發現問題，可能因此耗費許多修繕費用，不但超出自己原本的預算，心情也會大受影響。

PS現在網路社群發達， 社區管委會發佈社區消息可以透過成立社區群組、社團或粉絲頁等的方式進行宣導。

你買的是中古屋，管委會已經成立，你可以試著在群組詢問或參考其他住戶的居住經驗，了解這個建案有沒有什麼重大的缺失；或者關注社區公告欄，注意其他住戶的整修內容，藉以了解此社區常見的瑕疵問題。

另一個得到驗屋情報的方法是詢問社區警衛，因為警衛就像社區的土地公，關於社區的大小事，有時往往比住戶更清楚。

這個社區若有重大瑕施常常需要施工修繕，必須跟警衛填寫施工單註明施工日期，因此這類問題，問警衛應該最清楚了。

如果是一般透天厝或無警衛及管委會的中古屋，那麼上述的方式可能就無法幫到你！

文章授權來源：《賣厝阿明》官網

影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube

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