賣厝阿明／我想把房子賣了，但是房客不搬我該怎麼辦？

我想把房子賣了，但是房客不搬，我該怎麼辦？

俗話說“請神容易送神難“！阿惠年紀大不想當房東了，想等最後一個房客租約到期後，就把房子收回來自己住。誰知道租約到期後，房客卻用各種理由不肯搬出，阿惠好說歹說讓他下個月搬走，但房客依然賴著不走。阿惠不想再續租給這名房客，但也沒辦法將房客趕走，到底該怎麼辦才好呢？

關於房客遲遲不退租的情形，常常有許多房東上網求助，阿明最常看到網友建議採取強硬的作法，像是斷水電、換大門鑰匙等等，只不過這些作法已經算是違法了！其實房東想拿回自己的房子，還有其他合理又合法的方式哦！那到底房東該怎麼做才能順利地將房客請出門呢？

詳細解答：

一、到期未續約，引發下列二種情況：

房客在租約到期後，若未與房東續約卻續住的話，會出現二個情況：

1.公證租約，可以請法院強制執行：若合約在簽訂完後經過法院公證，將來任一方違約，他方可以免透過上訴程序，直接請法院強制執行，發公文通知房客離開房屋。

2.未公證租約，變不定期契約：若合約是沒有經過公證的合約，而房東在契約到期後也未與房客簽訂新契約的話，房東與房客的關係將變成“不定期契約“。法源來自《民法》第451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」。意思就是強制將“定期契約“轉換成“不定期契約“。這樣的情況下，要和房客解約就會變得比較麻煩，但仍然有辦法，例如像阿惠要把房子收回自住的情況，就可以依《土地法》的規定要回房子。

二、不定期契約，可用《土地法》解法：

根據《土地法》第100條規定，有下列情形者，出租人可向承租人收回房屋（僅限不定期契約適用）：

1.出租人收回自住或重新建築時。

2.承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

3.承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

4.承租人以房屋供違反法令之使用時。

5.承租人違反租賃契約時。

6.承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

綜上所述，阿惠可依《土地法》第100條第1項的規定，寄發存證信函，告訴房客要將房子收回來自住，並約定相當期限，請房客在期限前搬家走人，否則就要上法庭調解。最後我們來談談要如何預防“不定期契約“的誕生，除了公證外，其實還有其他的方法哦！

三、預防產生不定期契約的應注意事項：

1.契約到期前，提前通知房客搬走

提前一個月寄發存證信函通知房客，契約即將終止，請房客在期限內搬走，否則將訴諸法律，一般房客通常怕麻煩，收到存證信函就會乖乖收拾房間了。

2.在合約上寫明“絕不續約“或“續租重新簽約“

如果房東有把房子收回來自住的計劃，最好在合約裡加註「租賃期限到期後，租賃關係自動消滅，絕不續租」的條款，並將合約公證，或者在契約寫明「若房客在租賃期限過後要求續住，必須重訂新合約」。

這些在簽約的時候就必須與房客溝通清楚，若房客不願意，房東也就能早點拒絕不適合的房客，避免後來的麻煩。以上這篇關於處理退租的資訊，希望有幫到你哦！

文章授權來源：《賣厝阿明》官網

影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube

區域觀測站

打房發酵、七都預售解約349件 這都投資客翻車最多

房產專家

張旭嵐／猶如神助！主播高文音只花一周順利換屋買賣

房產新訊

房東逃漏稅注意！國稅局揭「抓漏 AI 神器」將完成測試

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明