台中房市陷「買不起、賣不掉」！房價修正7.9％ 得勝老闆揭3大原因
台中房市陷入「買方買不起、屋主賣不掉」的僵局。房產自媒體「得勝老闆教買房」指出，儘管房價已從高點修正，但跌幅遠不及過去幾年的漲幅，加上家庭實質所得停滯、銀行放貸趨嚴，以及買賣雙方對價格認知存在落差，讓市場交易陷入困境。
回顧2020年上半年至2024年上半年，北屯區預售屋均價從每坪25萬元漲至54.4萬元，漲幅達117%，以30坪計算，總價增加近900萬元；西屯區同期漲幅也達109%。
根據內政部住宅價格指數，台中房價從高點至2026年第一季修正約7.9%，但相較2020年底仍高出33.5%。換言之，原本價值1000萬元的房屋，即使歷經修正，依指數換算仍約1335萬元。
購屋負擔方面，台中平均每戶可支配所得從2020年的108萬元增至2025年的121萬元，成長12.3%，但同期物價上漲11.86%，實質所得增幅有限。
加上銀行放貸保守，部分買方可能面臨估價不足、貸款成數不如預期等問題。內政部統計顯示，台中房貸負擔率達49.67%，意味著房貸支出已占家庭可支配所得將近一半。
另一方面，得勝老闆指出，部分屋主仍以兩年前的房價高點作為出售基準，認為開價降低200萬元已是讓利，但買方在意的是目前價格與周邊競爭物件。根據樂居統計，台中扣除重複刊登後的待售物件已超過4.7萬件，市場競爭壓力不小。
他也分享，過去曾有專任委託物件，屋主因堅持多賣幾十萬元而未及時成交，半年後最終成交價反而少了100萬元。
他提醒，屋主不應只看過去最高行情，而應依照當前市場需求與買方出價調整出售策略，避免錯過成交機會。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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