台中預售屋價格是中古屋2倍！西屯、北區價差驚人 專家示警轉手風險
同樣在台中買房，買一間預售屋的預算，若是購買相同坪數的中古屋，竟然可以買到兩間而且還有找。房產專家「得勝老闆教買房」引述永慶房產集團統計指出，全台七都新舊成屋價差最大的10個行政區當中，台中市一舉包辦了5個名額，新舊房價差距相當顯著。
得勝老闆進一步列舉數據說明，台中市西屯區預售屋每坪均價來到71萬元，但成屋每坪僅需34萬元；北區差距更為明顯，預售屋每坪達63萬元，而成屋每坪只要29萬元。
面對新舊房價價差突破一倍以上的情況，得勝老闆直言，雖然新成屋定價較高可以理解，但價差如此懸殊，購屋族必須思考「買的到底是房子本身，還是提前把未來的漲幅都先付掉了？」
得勝老闆分析，雖然預售屋與中古屋的地段、屋齡以及各項房屋條件有所不同，不能單純直接劃上等號，但購屋族不能忽略一項現實：建商現在賣的是新房子，但買方持有5至10年後若想轉手，屆時該物件在市場上也已經變成中古屋。
得勝老闆強調，未來轉手時，屋主不僅要跟建商剛推案的新成屋競爭，還得與其他中古屋屋主爭取同一批潛在買方。
當前市場最需要留意的風險並非單純買得昂貴，而是未來若打算轉手賣出，市場買方不一定願意出相同的溢價買單，這也讓「台中目前究竟是新房定價過高，還是中古屋相對被低估」成為值得深思的市場課題。
◎本文獲得勝老闆教買房授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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