台灣房價真的只漲不跌？專家揭房市至少5次多空轉折 網：沒成交量都是假的
台灣房價真的只漲不跌嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，若以房價連續2季上漲或下跌作為多空判斷標準，1991年至今，台灣房市至少經歷5次多空轉折，景氣循環比美國、英國及日本更短。相關分析引發PTT網友討論，有人認為房價是否下跌並非唯一重點，市場成交量與流動性同樣值得關注。
根據《自由時報》報導，何世昌表示，台灣房市並非外界想像的只漲不跌，過去曾受到疫情、金融危機及政策影響而進入空頭。其中，2003年上半年受到SARS疫情衝擊，出現相對短暫的修正；最長的空頭則發生在1990年代初期至2000年代初期，期間歷經海峽飛彈危機、亞洲金融風暴及達康泡沫等事件，被稱為房市「失落的十年」。
相較之下，何世昌引用美國聯邦住房金融局（FHFA）房價指數指出，1991年至2026年間，美國房市主要修正期間為2007年至2011年；日本則在1991年房市泡沫破裂後，經歷長期下跌，後續又出現數波修正。他認為，台灣屬於淺碟經濟，房市容易受到國際景氣、國內經濟及打房政策影響，因此多空轉折較頻繁，購屋族不能認為房價永遠不會下跌。
消息曝光後，PTT網友對當前房市究竟算多頭還是空頭展開討論。原PO質疑，目前明顯下滑的是成交量，房價是否已連續2季下跌仍有疑問。部分網友則認為，不能只看價格，「沒量，價都是虛的」、「沒流動性，賣不出去是有個鳥用啊」，指出即使房價沒有明顯下修，交易量不足仍可能影響屋主變現能力。
另一派網友則對房價下跌抱持保留態度，有人認為台灣土地有限、持有成本相對低，加上民眾普遍具有買房觀念，房價未必容易大幅修正；也有人直言「量縮！價漲！」，認為成交量減少不代表價格一定下跌。另有網友指出，資金可能流向股票及科技產業，房市要恢復熱度仍需觀察成交量能否回升。
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