台灣房價真的只漲不跌？30多年「至少5次多空轉折」 專家揭為何比美日更頻繁
不少人認為台灣房價「只漲不跌」，但若以房價連續2季上漲或下跌作為多空判斷標準，從1991年至今，台灣房市至少已經歷5次多空轉折，景氣循環不只比想像中頻繁，周期也比美國、英國及日本來得短。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，若採狹義定義，房價連續2季下跌可視為空頭，連續2季上漲則為多頭。台灣過去最短的一次空頭出現在2003年上半年，主要受到SARS疫情影響；最長則是1990年代初至2000年代初的「失落十年」，期間接連受到海峽導彈危機、亞洲金融風暴及達康泡沫等事件衝擊。
相較之下，美國房市多頭周期明顯較長。根據美國聯邦住房金融局（FHFA）房價指數，1991年至2026年30多年間，美國房市僅在2007年至2011年出現一次修正。日本則在1991年房市泡沫高峰後一路修正至2009年第2季，後續又分別於2011年第1季至2013年第1季、2019年第4季至2020年第3季出現兩波小幅修正，合計3次，同樣少於台灣。
何世昌認為，台灣房市循環較短，與經濟、政策連動程度高有關，加上台灣屬於淺碟經濟，容易受到國際經濟變動衝擊，打房政策又相對頻繁，只要經濟或政策出現變化，就可能讓房市景氣跟著轉折。因此台灣房價並非不會跌，而是下跌的次數可能比多數人印象中更加頻繁。
文章也引發PTT網友討論，原PO就提出疑問，如果以「房價連續2季下跌」才算空頭，目前究竟是否符合條件？也有網友把焦點放在交易量，認為現在最大的問題是「沒量，價都是虛的」、「有行無市的最佳寫照」；另有人則認為，即使房價沒有明顯下跌，長時間盤整也可能代表相對下跌，對於目前房市究竟算多頭、空頭還是量縮盤整，看法並不一致。
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