央行房市政策一鬆綁「屋主立刻想加價」！他提醒：買方沒變多小心放走真正買家
房市政策稍有鬆綁，部分賣方心態便隨之動搖。「得勝老闆教買房」日前指出，央行房市管制才剛傳出放寬消息，市場上便有屋主立刻開始加價，然而關鍵在於整體的買方數量並沒有實質增加。
得勝老闆分享近期碰到的實際案例表示，一名潛在買方開出的並非芭樂價，而是符合當前市場水準的行情價；不料政策一放寬，屋主態度隨即轉變、突然不想賣，認為只要再觀望一陣子，未來或許能賣到更好的價格。
針對賣方的心態轉折，得勝老闆直言，政策放寬並不意味著市場隔天就會憑空多出幾萬名購屋族，真正要觀察的核心指標，在於買方究竟有沒有開始出現搶房的動作。他分析，如果市場上根本沒有買方搶進，那麼屋主此時調漲的往往不是真實房價，而純粹只是賣方自身的心理期待。
得勝老闆強調，屋主希望拉高售價的心情完全可以理解，但千萬不要僅憑一項政策消息，就輕易放掉真正有意願出價的買方。他提醒，市場行情最終看的不是屋主自己想賣多少，而是取決於買方實際願意掏出多少資金承接；一旦放走眼前的真實買方，下一組客人未必還願意出到同樣或更高的價格。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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