台中水湳一級戰區預售屋驚傳單坪降十幾萬？得勝老闆籲：屋主認清房市亂流
過去買預售屋，許多投資人總抱持「今天不買、明天更貴」的預期心理，但如今一級戰區的市況已悄悄改變。
「得勝老闆」在影音內容中爆料，台中水湳預售屋過去最高成交價曾達一坪80萬元，但現在有建商自行改喊一坪68萬元銷售，單坪直接價差十幾萬元；更驚人的是，連先前已經買貴的既有客戶，建商也主動通知要調整價格，若以整體價差估算，金額可能高達600萬元。
得勝老闆強調，這次出現價格鬆動的並非邊緣蛋白區，而是台中的一級戰區，這顯示出並非單一建案的問題，而是台中的預售屋房市已經開始進入亂流。
事實上，這兩年的預售市場中，許多案子的實際銷售去化狀況並不好，連建商都深知如果開價過於強硬，銷售就會面臨停滯，因而紛紛開始面對市場、彈性調整價格。
對此，得勝老闆呼籲一般成屋屋主應該深刻反思：連資源豐富的建商都選擇向市場現實低頭，如果屋主還堅持拿前幾年房市高點的開價出來測試市場，買方根本不會買單。
他預估接下來台中房市並非全面凍結，而是走向兩極化的落差，價格合理的物件依舊會順利成交，但條件普通卻開價過高的物件，買方甚至連議價都不願意，只會直接滑過、默默改看下一間。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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