31歲扛A7千萬房貸壓力爆棚！想賣房轉ETF…網吵翻：問自己要自住還投資

房子買了，貸款也背了，結果人生規劃一變，原本還能撐的現金流突然變得卡卡的。

一名網友就在房版發文求助，表示自己2021年底買進A7預售屋，原本薪資還能負擔，如今換到薪水較低的新工作後，開始陷入「到底該繼續扛、轉一般貸款出租，還是乾脆賣掉」的焦慮，也讓不少網友跟著加入分析。

原PO表示，自己31歲、單身，2021年12月買下總價約1500萬元、距A7捷運站約1.2公里的預售屋，室內約24坪，另有B2平面車位。貸款部分使用新青安1000萬元，以及土地銀行一般貸款220萬元。原本在公股行庫擔任IT時，年薪約100萬元，但轉職到乙方公司後，月薪降至63K，全年約13到14個月，目前雖靠寬限期還撐得住，但每月固定開銷、房貸利息與生活支出扣下來，幾乎難以存錢。

原PO列出三種可能方向，包括未來轉為一般貸款後出租、繼續撐寬限期後再賣，或等父親退休後全家搬去A7，再把台北老家租出去補貼現金流。同時也坦言，自己手上不含不動產約有300萬元資產，開始思考若賣房可回收400萬到500萬元，加總約700萬元改買指數型ETF，是否會比繼續抱房更好。

不少網友認為，原PO真正的問題不一定是繳不出房貸，而是開始比較股市與房市的報酬率，「其實從你發文來看我感覺你沒有A7居住的需求 看起來只有投資屬性 現在就只是想把投資比例再分配而已」、「你只是因為房屋看起來沒有ETF賺 覺得虧惹ㄅ」、「不要焦慮投資報酬率的事情，你有本事，300萬也夠你賺錢了，你沒本事，更多現金只是賠更多而已」。也有一派認為A7短期先不用急著賣，「A7租出去就好，A7等年底麥當勞商場好價格就硬了啦，現在賣不好，但買可以」、「A7現在租金蠻硬的，我覺得是可以考慮租出去 現金流應該可以抵銷房貸，等市況好一點再考慮處理」、「出租 以待時變」。

但另一邊也有人認為，若收入下修、又沒有明確自住需求，早點出場未必是壞事，「如果換新工作年薪只有80多萬建議先賣掉吧 比較沒壓力」、「有賺就先走了啦」、「未來不會住就賣掉 你買得價格 至少還不會賠錢」。另外，也有人提醒A7本身的市場條件不能太樂觀，「A7多殺多不好賣」、「供給量前三名的重劃區都在北部 距離還很近 未來還有航空城、塭仔圳、體育園區 多殺多」、「A7要買到1500預算的 都可以考慮三重附近了 所以簡稱 A7盤」。還有網友直言，新青安若想偷偷出租也有風險，「新青安不能出租 自住就好好住著」、「新青安出租命掌握在租客身上」。

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